4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000
80689 München - Laim

# Objektbeschreibung
Ein Penthouse wie dieses gibt es nicht oft. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Es bietet vier Zimmer auf ca. 133m² Wohnfläche, einen großzügigen und offenen Grundriss, eine Dachterrasse mit gesamt ca. 50m², eine hochwertige Ausstattung und ein Aufzug bis vor die Tür.
Das Penthouse liegt allein im 4. Obergeschoss eines 2008 gebauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Pasing.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Platzangebot und dem ansprechenden Baukonzept mit hohen Decken. Zahlreiche bodentiefe Fenster, teilweise mit französischem Balkon, lassen viel Licht in die Wohnung.

Küche-, Ess- und Wohnbereich sind ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit über 46m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse und den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die Terrasse hat von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang Sonne. Der Blick geht größtenteils Richtung Grünanlagen.

Der Schlafbereich ist getrennt gestaltet. Alle Zimmer sind mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Es grenzt an das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche an. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Eingangsbereich befindet sich das geräumige Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Hier kann ebenfalls noch eine Dusche installiert werden. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit durch Versetzen der Küche ein 5. Zimmer zu schaffen.

Für die Autos gibt es einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das Angebot rundet ein Kellerabteil ab. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 71kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Der Hauptenergieträger ist Fernwärme.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61,66 m²

# Lagebeschreibung
In begehrter, gewachsener und sehr guter Lage befindet sich die moderne Anlage. Direkt angrenzend befinden sich Grünanlagen bzw. eine Sportanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt an der Bezirksgrenze zwischen Pasing und Laim, den beliebten Stadtteilen des Münchner Westens.

Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind als optimal zu bezeichnen.
Sowohl der Pasinger Bahnhof (5 S-Bahnlinien, ICE, IC) als auch der Laimer Bahnhof sind in Kürze erreichbar, ebenso wie die U5-Bahnhaltestelle Laimer Platz. Des Weiteren sind eine Bushaltestelle sowie der Willibaldplatz mit Straßenbahnhaltestelle und Taxistand fußläufig entfernt. So ist die Innenstadt von München rasch und einfach erreichbar.
Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, denn über die A96 München-Lindau gelangt man in kurzer Fahrzeit in das schöne "5-Seen-Land" mit Wesslinger-, Wörth-, Pilsen-, Ammersee und Starnberger See.

Die Wohnlage bietet Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Cafe´s und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel. Umweltfreundlich zu Fuß oder ganz schnell mit Fahrrad erreichbar Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Bäcker und Supermarkt am Willibaldplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Pasing Arcaden". Umliegende Biergärten und diverse Restaurants laden zur Einkehr ein.

Sportanlagen wie etwa das Eis- und Funsportzentrum West, das Westbad (Frei- und Hallenbad, Saunalandschaft), Fitnesscenter, Vereine, ein Kino, eine Kleingartenanlage, Pasinger Stadtpark, städtische Baumschule mit Spazierwegen und vieles mehr bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010252