3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
65326 Hessen - Aarbergen

# Objektbeschreibung
Die stilvolle 3-Zimmerwohnung bestehend aus Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon/Loggia und einem Kellerabstellraum auf ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie wurde ca. 1967 in Massivbauweise, auf einem ca. 4.585 m² großen Grundstück errichtet.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 16 Stellplätze, die allgemein nutzbar sind.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 Euro.
Die Rendite beträgt: 5,35 %

Erneuerung der Fenster und
Erneuerung der Heizungsanlage 2018

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Balkon/Loggia
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: absofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Michelbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Im Ort gibt es ein Schwimmbad, ein Dorfgemeinschaftshaus und die Kirchfeldhalle, einen Kindergarten, eine Gesamtschule, die Villa Kunterbunt, eine Sporthalle, einen Sportplatz, sowie einen Segelflugplatz. Ihnen stehen Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten in Idstein (ca. 15 Minuten) und Bad Camberg (ca.12 Minuten) zur Verfügung. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3373. Im Norden trifft sie auf die Bundesstraße 54.

# Sonstiges
Aarbergen befindet sich im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenen Nahversorgungszentren und direktem Anschluss an die Bundesstraßen B45 sowie B417 und liegt nahe der Autobahn A3. Bad Schwalbach mit seinem Kurpark, Limburg mit seiner sehenswerten Altstadt und auch Bad Camberg sind innerhalb von knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie der Rheingau liegen lediglich etwa eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Der nächste Autobahnanschluß (A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist rund 19 km entfernt. Nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 60 km.

Alle Angaben ohne Gewähr und Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-04

Anbieter-Objekt-ID: AJ.657.2022.10