3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
- wohnfertig ausgebautes Souterrain mit 28 m²
- massive Bauweise
- wasserundurchlässiger Keller, Mauerwerk in Kalksandstein
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen (inklusive Untergeschoss).
Temperatur in jedem Raum einstellbar.
- Innenausbau und Materialien von hervorragender Qualität
- ausgebautes Souterrain, direkt von der Wohnung aus erreichbar
- wird Ende des Jahres vom Mieter geräumt
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- intimer Privatgarten mit Blick- und Schallschutz
- Tiefgarage, Waschraum und Fahrradgarage über die separate
Eingangstür im Souterrain direkt erreichbar .
- Tiefgarage auch über den Hausfahrstuhl erreichbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Kaufpreis pro m²: 5.897,44 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 10 Parteien (2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohnungen) und wurde im
historischen Dorfkern gebaut. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäuser und Wohnhäusern.
Die Busanbindung sowie Fahrradanbindung nach Erlangen ist optimal.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar (5 Minuten Gehzeit)
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Uttenreuth vorhanden. Metzger, Bäcker sowie Ärztehaus und
Apotheke liegen in Fußdistanz.
In Uttenreuth finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alles fußläufig erreichbar in 5 bis 10 Gehminuten. (Gymnasien in Spardorf bzw. Erlangen).
Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel: Bücherei, Sportverein, Kulturverein, Posaunenchor, Literaturkreis, Theatergruppe und Reiterhof.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010416
