2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Freital und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Es handelt sich um eine vermietete Wohnung im 1.Obergeschoss, die derzeit einen jährlichen Nettokaltmietzins (JNKM) von 5.016,-€ generiert.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Kfz-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was für die Mieter eine praktische Möglichkeit bietet, ihr Fahrzeug sicher abzustellen.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 419,72,-€ und decken unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Außenanlagen ab. Somit ist eine langfristige Werterhaltung und Instandsetzung gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der solide Mieter, der aktuell in der Wohnung lebt. Dies sichert einen kontinuierlichen Mieteingang und minimiert das Risiko von Leerstand.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in Dresden Löbtau Süd eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und geringem Verwaltungsaufwand.
Lage:
Freital ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Dresden und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 29 Quadratkilometern und hat rund 40.000 Einwohner.
Freital ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesautobahn A17 ist die Stadt an das Autobahnnetz angebunden und bietet gute Verbindungen in Richtung Dresden und Ostsachsen. Zudem gibt es eine S-Bahn-Verbindung nach Dresden, die eine schnelle und bequeme Anreise in die Landeshauptstadt ermöglicht.
Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot mit mehreren Veranstaltungen im Jahr, wie zum Beispiel das Stadtfest oder das Weinfest. Zudem ist Freital von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Freital-Deuben, nicht weit vom Stadtzentrum Freital entfernt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen.
In der Nähe des Objekts befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind gut erreichbar. In der direkten Umgebung des Objekts gibt es zudem mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In etwa 6 Minuten Fußweg erreicht man den Bahnhof Deuben, von dem aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Dresden bestehen. Zudem befindet sich etwa
Die Infrastruktur in Freital-Deubenist gut ausgebaut und bietet eine gute Basis für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung:
- vermietet
- JNKM: 5.016 ,-€
- Außenstellplatz vorhanden
- Balkon und Keller vorhanden
- Hausgeld: 419,72,-€
- Fußboden: Laminat
Sonstiges:
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