Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre ca. 1928 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, wurde mit viel Liebe zum Detail den modernen Bedürfnissen eines Wohn- und Gewerbeobjekts, durch den Eigentümer angepasst. So findet sich im Inneren Platz für 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Gebäudeensemble besteht straßenseitig aus einem Hauptgebäude und im rückwärtigen Bereich aus diversen Anbauten welches mit dem Altbau funktionell gut hergestellt wurden, sowie einem Innenhof, zwei Garagen und diversen Stellplätzen.
Das komplette Areal zeigt eine Grundstücksfläche von etwa 3090 m², eine Wohnfläche von ca. 385 m², eine Bürofläche von ca. 85 m² und eine Nutzfläche von ca. 1007 m² an.
Weitere derzeit als Lager ausgewiesene Leerflächen, können leicht zu einer vollwertigen Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Ebenso gibt es noch Ausbaupotential für weiteren Wohnraum.
Das Gebäudeensemble wird Mieterfrei übergeben. Der zukünftige Eigentümer soll sich selbst entscheiden können, ob er die Einheiten vielleicht selber nutzen möchte, daher bestehen hier keine aktuellen Vermietungsaktivitäten.
Kurzum, hier erwartet Sie ein wunderschönes Plätzchen Erde, ob für Generationen, für zwei Familien, oder um Arbeit und Wohnen zu vereinen, die Gegebenheiten rufen förmlich danach.
Ein gigantischer Ort, um Leben neu definieren zu können.
Info: Energieausweis wird derzeit erstellt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
# Ausstattung
* Grundbaujahr 1928
* Sanierung/Anbau/ Modernisierung:
* Grundstück ca 3090 m²
* Wohnfläche ca. 385 m²
* Nutzfläche ca. 1007 m²
* Bürofläche ca. 85 m² ,
* 20 Zimmer
* 11 Badezimmer
* 3 Wohnungen
* 2 Kaminöfen (im EG + 1. OG)
* 3 Einbauküchen
* Einbauschränke (Schanktresen mit Betischung & Bestuhlung)
* 6 Fremdenzimmer inkl. dazugehörigen Badezimmern
* Großer Saal
* Kleiner Saal
* Diverse Lagerräume
* Unterkellert
* Werkstatt
* Halle
* Hochgarage (passend für Wohnmobil)
* Garage
* Ölheizung
* ca. 10 Stellpätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3090 m²
Nutzfläche: ca. 1007 m²
Bürofläche: ca. 85,38 m²
# Lagebeschreibung
Neben der Ortschaft Blender mit seinen ca. 2.900 Einwohnern gehören die Orte Adolfshausen, Amedorf, Einste, Gahlstorf, Hiddestorf, Holtum-Marsch, Intschede, Oiste, Reer, Ritzenbergen, Seestedt, Varste und Winkel zur Gemeinde. Diese wiederum gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden. Die Stadt Verden liegt nur ca. 7 km von Blender entfernt.
Östlich vom Ortskern von Blender befindet sich der 6,3 ha große Blender See im Naturschutzgebiet. Auf einem ca. 50 m langen Abschnitt gibt es eine Badestelle mit Steg und Sprungturm.
Die Gemeinde Blender ist wie alle Gemeinden der Samtgemeinde Thedinghausen mit dem öffentlichen Personennahverkehr verbunden. Es besteht eine Buslinie zwischen Verden und Thedinghausen. Arzt, Kindergarten, Grundschule, Geldinstitute, Restaurants sowie eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Die Autobahn A 27 in ca. 12 Kilometern entfernt.. Von hier aus wird eine direkte Verbindung an die A 7 Richtung Hamburg oder Richtung Hannover geboten. Die Autobahn A 1 ist ca. 20 km entfernt. Diese bietet einerseits die Verbindung nach Hamburg und andererseits eine Verbindung nach Osnabrück.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 11,9 km
Gymnasium 11,9 km
Autobahn 20,4 km
Zentrum 1,7 km
# Sonstiges
Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Immo Kasapi hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Anbieter-Objekt-ID: JK0000191
