Haus zum Verkauf €139.000
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich überraschen! Diese Immobilie hat mehr zu bieten, als es auf den ersten Blick scheint!

Hier dürfen wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 anbieten. Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² und besticht durch eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und stets gepflegt. So wurde hier in den 80er-Jahren die Fenster ausgetauscht, das Dach um 2010 gedämmt und neu eingedeckt, sowie eine Hohlschichtdämmung durchgeführt. Weiterhin wurde hier 2019 die Gasheizung ausgetauscht. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich, jedoch können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein weiterer kleiner Flur und Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Flur, Schlafzimmer und zwei weiterer Zimmer (ohne Heizkörper).

Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie unter anderem im kleinen Vorratskeller mit Heizungsraum oder im alten Backhaus (Nebengebäude) mit zwei Abstellräumen. Weiterhin befindet sich hier ein Carport, welches auch für das Unterstellen eines Wohnmobils geeignet. Den pflegeleicht angelegten und schön eingewachsenen Garten können Sie ungestört von der überdachten Terrasse aus ohne störende Blicke von außen genießen. Ein echtes Komplettpaket! Das Highlighte hier ist das ca. 2.061 m² große, Grundstück welches rückwärtig unverbaut ist und jetzt größtenteils landwirtschaftlich genutzt wird (Maisacker). Auf Wunsch wird die Fläche zum Ende des folgenden Wirtschaftsjahrs wieder zur Eigennutzung freigegeben oder weiterhin als landwirtschaftliche Fläche genutzt.

Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier ein beliebtes Eigenheim! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Einfamilienhaus soll ungeräumt übergeben werden!

Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Außenjalousien / Gasbrennwerttherme Fabrikat: Wolf Bj. ca. 2019 / Dachdämmung und Eindeckung ca. 2010 / Hohlschichtdämmung / Glasfaseranschluss / Einbauküche (Eichenfarbend) / Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken / Vorratskeller (zwei Räume) / Backhaus (zwei Abstellräume) / Carport (evtl. auch für ein Wohnmobil) / überdachte Terrasse / großer pflegeleicht und schön eingewachsener Garten mit viel potenzial / traumhafte ländliche Lage.

Grundstücksfläche: ca. 2061 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie den dörflichen Charakter! Diese zeichnet sich durch die schöne landschaftliche Umgebung und das funktionierende Gemeinschaftsgefühl aus. Rückwärtig grenzt das Grundstück an Wiesen und Felder.

Sie wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Die Immobilie finden Sie in der Samtgemeinde Hesel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. finden Sie in innerhalb der Gemeinde. Auch die Verbindungen nach Leer, Emden, Aurich oder zur A 28/31 sind verkehrsgünstig angelegt.

# Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-296