Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus im rustikalen Landhaus-Flair befindet sich in naturnaher Lage in Ammerthal-Viehberg. Auf ca. 150 m² befinden sich unter anderem 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein großer Balkon im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnflur mit Garderobe, ein rustikales Wohnzimmer mit separatem Kaminzimer, ein Esszimmer und eine Wohnküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Kachelofen. Im Keller bietet das Haus eine Hausbar mit Sauna und Aussentreppe. Highlight dieses Hauses ist der Aussenpool sowie ein wetterfestes "Sommerzimmer" mit offener Kaminstelle und Fensterfront. Eine großzügige Doppelgarage mit separater Werkstatt runden das Angebot ab. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
# Ausstattung
* Pool mit Kollektorheizung
* Sauna-Bar mit Theke, Ausgang in den Garten und großer Sauna
* Kachelofen
* XL-Grundstück mit eingewachsenem, gepflegtem Garten
* große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
* Gartenteich
* wetterfestes Sommerzimmer mit verschiebbaren Fensterelementen
* Einbauküche
* Doppelgarage
* Werkstatt in der Garage
* Balkon im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 974 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige und naturnahe Lage in Ammerthal/Viehberg. Viehberg ist ein Teil der Gemeinde Ammerthal im Landkreis Amberg-Sulzbach. Ammerthal hat mittlerweile über 2000 Einwohner, davon leben knapp über 300 in Viehberg. Bis nach Ammerthal sind es rund eineinhalb Kilometer. Hier finden Sie alles Nötige für Ihren täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, auch den Kindergarten und die Grundschule Ammerthal.
Die nächsten größeren Städte sind Sulzbach-Rosenberg (12 km entfernt) und Amberg (knapp 9 km entfernt). Die Autobahnanbindung ist optimal, die nächste Anschlussstelle zur A6 erreichen Sie in nur 5 Minuten. Bis nach Nürnberg sind es 50 Autominuten, die Domstadt Regensburg erreichen Sie in einer Stunde.
In Viehberg wird die Dorfgemeinschaft groß geschrieben! Es werden viele traditionelle Feste gefeiert, Events und Ausflüge geplant.Entfernungen:
Flughafen 43,8 km
Fernbahnhof 9,7 km
Bus 8,6 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.07.2016
Gültig bis: 07.07.2026
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MB-651
