Haus zum Verkauf €299.000
99091 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht der eingeschossiger Funktionsbau im Umfeld des Wohngebietes Berliner Platz.
Aktuell ist dieser als Therapiezentrum mit Logopädie, Ergo- sowie Physiotherapie vermietet.
Die zweckmäßige Raumaufteilung beinhaltet einen Eingangs- und Wartebereich, 7 Therapiezimmer, eine behindertengerechte Patiententoilette, Personal-WC, Aufenthaltsraum sowie Putzmittelraum.
Helle freundliche Räume sowie geschmackvolle Möblierung ergeben ein umfassend freundliches Erscheinungsbild.
Die laufende Instandhaltung wird erbracht. In 2006 erfolgte die Sanierung mit Komplettumbau zum Therapiezentrum, 2008 die Vollsanierung des Daches und 2014 wurde die Attika erneuert.
Das Objekt wird über Fernwärme versorgt. Die Übergabestation befindet sich im Keller. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Der Zugang ist barrierefrei möglich und auf dem Grundstück ist Platz für zwei Stellplätze vorhanden.

# Ausstattung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 176 m²
Bürofläche: ca. 176 m²
Büroteilfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaats Thüringen und liegt im Zentrum Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 269 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 213.000 Einwohnern.

Erfurt zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, was es zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt macht. Die Stadt ist gut mit Autobahnen und Bundesstraßen verbunden und verfügt über einen internationalen Flughafen. Zudem ist Erfurt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und hat eine gute Anbindung an das Schienennetz.

In Bezug auf die Wirtschaft ist Erfurt ein bedeutendes Zentrum für Handel, Dienstleistungen und Industrie. Es gibt eine Vielzahl von Unternehmen, sowohl große als auch kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind, darunter Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik, Informationstechnologie und Logistik.

Die Stadt Erfurt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance zwischen städtischem Leben und Natur. Es gibt zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der nahegelegene Thüringer Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren

Insgesamt ist Erfurt eine attraktive Stadt mit einer zentralen Lage, einer reichen Geschichte, einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Wirtschaft. Die Stadt bietet sowohl Bewohnern als auch Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten und macht Erfurt zu einem interessanten Standort in der Makrolage Thüringen.

# Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 31.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0003473