3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das moderne und architektonisch sehr ansprechende Neubauensemble mit vier freistehenden Baukörpern und insgesamt 22 Wohneinheiten wurde erst ca. 2016 vom renommierten Bauträger Baywobau fertig gestellt. Die hochwertige Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand und bieten eine gute Energieeffizienz (KfW Effizienzhaus 70).

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist barrierefrei zu erreichen. Das Gebäude ist zurückversetzt und durch einen kleinen Vorgarten mit einer dichten Hecke vom Bürgersteig getrennt. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Die Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zum Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Vom zweiten Flur aus sind das Schlafzimmer, das große Wannenbad, das kleine Duschbad sowie der Wohnbereich zugänglich. Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und bodentiefen Fenstern. Die teilüberdachte, großzügige Terrasse mit dem sich anschließenden eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) in Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zum gemütlichen Grillabend ein. Weiterhin gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein trockenes und helles Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die moderne und zeitlose Einbauküche inkl. elektrischer Geräte sowie ein großer Einbauschrank können für einen zusätzlichen Betrag in Höhe von 10.000,- Euro übernommen werden.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort während der kalten Jahreszeiten. Die WEG wird über eine Fernwärmeheizung versorgt, was eine effiziente und zukunftssichere Versorgung sicherstellt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Adlershof ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten von Berlin und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Hier befindet sich Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort. Adlershof hat eine lange Geschichte als Forschungsstandort und ist heute insbesondere für seine Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) auf dem Gelände der früheren Akademie der Wissenschaften bekannt.

Neben der wissenschaftlichen und technologischen Ausrichtung bietet Adlershof auch eine hohe Lebensqualität. Es gibt Grünflächen, Parks und Seen in der Nähe, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der ca. 68 Hektar große Landschaftspark Adlershof befindet sich nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet u.a. auch einen Beachvolleyball-Platz, einen Skaterpark, eine Rollschuhbahn und einen Freeletics-Workout-Bereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur ca. 350 Meter entfernt befindet sich eine Tram- und Bushaltestelle. Über den S-Bahnhof Adlershof gelangt man so schnell in die Berliner Innenstadt oder direkt zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto ist über die Stadtautobahn und die B96a eine zügige Anbindung in das Stadtzentrum sowie ins Umland gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.05.2017
Gültig bis: 2027-05-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 162473