4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056338
Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die gut geschnittene Wohnung mit separatem Eingang für alle, die ohne große Mühen nach Hause kommen möchten. Hier wohnen Sie auf etwa 112 m² Wohnfläche und finden genug Platz zum Wohlfühlen in 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sowie weitere Staufläche im Dachgeschoss zum Grundriss. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. Ein schöner Blick in die Natur macht es Ihnen leicht, sich wohlzufühlen.
Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungen, welche 5 neue Fenster, eine neue Hauseingangstür und z.T. neue Wände sowie Bodenbelag umfassten. Im Jahre 2021 wurde die Gas-Heizung installiert, während 2006 bereits neue Elektronik verlegt wurde. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.
Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann.
Als Parkmöglichkeit gehören eine Garage mit Schuppen und ein Freistellplatz zum Objekt, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
# Ausstattung
+ Garten
+ Ausblick auf Naturlandschaften
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Gut gestaltbarer Grundriss
+ Einbauküche
+ Garage mit Schuppen für Ihren Pkw
+ Freistellplatz
+ Eigener Dachboden
+ Separater Eingang
+ Zul. modernisiert in 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.223,21 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt traumhaft naturnah in der beschaulichen Gemeinde Todenbüttel in Schleswig-Holstein. Unweit des Ortskerns wohnen Sie hier umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, und genießen eine idyllische und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Zugleich profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die eine unkomplizierte Nahversorgung ermöglicht: Im Umkreis von weniger als einem Kilometer finden Sie so unter anderem einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke vor. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einer Gesamtschule in bequemer fußläufiger Entfernung direkt vor Ort.
Zusätzlich überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung: Nur ca. 9 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und schließt Sie optimal an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden an. An das überregionale Straßennetz sie Sie zudem bestens durch die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 77 und 430 angebunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92b7bba406
