Haus zum Verkauf €248.000
Niederfellendorf, Am Hügel 8, 91346 Bayern - Wiesenttal

# Leben im „Herzen“ der Fränkischen Schweiz

Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1952 und 1979 sukzessive erweitert und ausgebaut, so dass wegen der idyllischen Lage auch eine Nutzung mit Fremdenzimmern möglich wurde. Nicht weniger als 152 Quadratmeter Wohnfläche bieten nun ausreichend Platz sich den Lebensraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Scheune, Dachböden, Nebengebäude, Gewölbekeller und zwei Garagen schaffen Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 661 Quadratmetern auf denen das Haus samt Nebengebäude errichtet ist, sind direkt angrenzend weitere 771 qm unbebaute Fläche im Kaufpreis enthalten.

Erneuerungen und Renovierungen (Ölzentralheizung 1989, Fenster 2012) wurden zwar im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt allerdings sollte das Haus für die weitere Nutzung umfassender saniert werden.

**Lage:**

Inmitten der Natur der Fränkischen Schweiz, die schon von den Romantikern als eine der schönsten Landschaften Deutschlands gerühmt wurde, befindet sich die kleine Gemeinde Niederfellendorf.

Das kleine Dorf mit seinen etwa 200 Einwohnern liegt südlich der Wiesent (Fluß) gegenüber von Streitberg auf Höhe der Burgruine Neideck. Das Haus selbst ist auf einer Anhöhe errichtet.

Niederfellendorf ist heute ein Gemeindeteil des Marktes Wiesenttal im oberfänkischen Landkreis Forchheim (Bayern).

Nur vier Kilometer ist man von Ebermannstadt, der nächstgelegenen Stadt entfernt. Dort finden sich Schulen (auch Mittelschule und Gymnasium), sowie Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, ebenso wie Gaststädten und alle Geschäfte die man für den täglichen Bedarf erwartet.

Niederfellendorf liegt rund 50 Kilometer nördlich von Nürnberg, und knapp 35 Kilometer südöstlich von Bamberg. 36 Kilometer sind es nach Bayreuth. Nach Forchheim sind es 18 Kilometer wo man über die A 73 Anschluss ans Autobahnnetz hat.

Die Fränkische Schweiz im Städtedreieck Nürnberg, Bamberg und Bayreuth bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Biken, Klettern oder Kanufahren. Mittelalterliche Burgen und über 1000 Höhlen kann man im Naturpark entdecken, von Ebermannstadt aus kann man einen Ausflug mit der Dampfbahn Fränkische Schweiz ins Wiesenttal machen.. Besonders reizvoll ist die Gegend zur Zeit der Kirschblüte. Die Fränkische ist eines der größten Süßkirschenanbaugebiete Europas. Bekanntes Brauchtum in der Region sind die prachtvoll geschmückten Osterbrunnen.

**Wohn- und Nutzflächen**

Alle Wohn- und Nutzflächen wurden aktuell (2023) von einem unabhängigen Architekturbüro vermessen. Energieausweis vorhanden.

**Verkaufspreis 248.000 Euro**

**Erwerbsnebenkosten:**

Grunderwerbssteuer  3,5 %

Notarkosten                 1,0 %

Grundbuch                   0,5 %

Maklergebühren         2,38  %

Gesamt 7,38 %

**Führungen:**

Erste Führungen sind am kommenden Samstag, den 30.09. ab 13 Uhr möglich, sowie am Sonntagvormittag, den 01.10. und am Feiertag, den 03.10. (Tag der deutschen Einheit). Wir machen ausschließlich Einzelführungen. Kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder rufen Sie einfach an, Tel.: 0151/59259560.

**Rechtliche Angaben**

Gremer Immobilien Stegauracher Str. 1 96135 Stegaurach Tel: 0951/29517 Mobil: 0151/59259560 Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Umsatzsteuer ID: DE327684753 Zertifizierter Immobilienmakler IHK Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.

HAFTUNG: Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.