3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 82 m²
70193 Stuttgart (West), Bebelstraße 77

2,98% inkl. MwSt.
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frei ab sofort
Geschoss: 3

- Top-lage im Stuttgarter-Westen
- Renoviertes Jugendstil-Gebäude aus dem Jahre 1906
- Außergewöhnlicher Charme im Eingangsbereich
- Großer Wohn-Essbereich mit schönem Erker
- Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Praktische verglaste Veranda in Südausrichtung
- Großes Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- Drittes Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
- Tageslichtbad mit Duschkabine, Waschtisch und WC
- Schöner Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (2022 neu installiert)
- Komplette Renovierung der Wohnung im Jahre 2010
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Komplette Dachsanierung im Jahre 2021/2022
- Kellerraum

Wenn Sie schöne alte Gebäude lieben, dann sich Sie hier genau richtig.

In einem außergewöhnlichen Denkmalschutzgebäude, welches 1906 im Jugendstil erbaut wurde, befindet sich das Objekt im äußerst gefragten Stuttgarter-Westen.

Da die Wohnung sehr kurzfristig frei wird eignet sich diese sowohl zum Selbstbezug wir auch für den cleveren Kapitalanleger.
Bei Neuvermietung wäre hier aus unserer Sicht problemlos eine jährliche Kaltmiete von ca. 15.000 € zu erzielen - somit ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage.

Schon der Eingangsbereich des Hauses versprüht ganz besonderen Charme - ein übergroßes Ölgemälde erzeugt Wohlfühlambiente.

In der Wohnung erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit schönem Erker.

Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda.

Auf der sonnigen und verglasten Veranda lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen und gemütlich den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Glas Wein genießen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Ein drittes helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Im Tageslichtbad ist alles am richtigen Platz - dieses ist mit einer Duschkabine, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 komplett renoviert - zur Straßenseite hin wurden Schallschutzfenster eingebaut.

Eine neue Gastherme wurde erst im Jahre 2022 installiert.

Auch ansonsten ist reichlich Geld in das Gebäude geflossen - der Schwerpunkt lag im Jahre 2021/2022 auf dem komplett sanierten Mansardendach welches einen Sanierungsumfang von ca. 450.000 € betragen hatte.

Ein Kellerraum in Untergeschoss des Hauses rundet diese äußerst interessante Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Bebelstraße 77
70193 Stuttgart (West)

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Westen.

Stuttgart-West ist der größte Innenstadtbezirk. Umgeben von viel Grün, umsäumen die Karlshöhe, der Hasenberg und der Kräherwald diesen beliebten Stadtteil. Die Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben und ein großes kulturelles Angebot tragen zur speziellen Identität des Westens bei.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Miunten zu erreichen.

Die U-Bahn-Station "Vogelsang" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie bequem in Richtung Hauptbahnhof.