1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.350 38 m²
10587 Berlin (Charlottenburg), Guerickestraße 42

frei ab Bezugsfrei
Geschoss: 2

Sonnenverwöhnter Süd-Balkon

Moderne Ausstattung (Parkettboden, sanitäre Markenfabrikate etc.)

Praktischer Abstellraum

Kellerraum im Untergeschoss

Witterungs- und diebstahlgeschützte Fahrradstellplätze

5 Fahrradminuten bis zur TU, 5 Gehminuten bis zur Spree

__Das Gebäude__

Geradlinige Ästhetik und zurückhaltende Farbwelten: Der 1958 errichtete Altbau mit der Hausnummer 42 fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und besticht durch architektonisches Understatement. Die hofseitige Fassade erhielt dabei kürzlich einen neuen Anstrich. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das neben neuer Wandgestaltung in Weiß auch neue Lampen, Briefkästen und Klingelanlagen vorweisen kann. Über einen Aufzug gelangen Sie schnell und komfortabel vom Erdgeschoss bis hoch in die fünfte Etage. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit einer Wohnung. Siebzehn weitere Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und die fünf Regelgeschosse. Dabei handelt es sich um 1- oder 2-Zimmer-Einheiten mit rund 39 bis 65 Quadratmetern Wohnfläche - das perfekte Format für Single- und Pärchen-Haushalte. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Fahrräder finden auf Stellflächen im Durchgang zum ruhigen Innenhof einen regensicheren Platz.

__Die Wohnung__

Diese knapp 39 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung hat das ideale Format für 1-Personen-Haushalte - und eignet sich damit sowohl für Eigennutzungs- als auch Kapitalanlagezwecke. Die Nähe zur TU macht das schlüsselfertige Apartment dabei zur perfekten Studentenwohnung. Als weitere Pluspunkte erweisen sich der sonnige Süd-Balkon, der schöne Parkettboden, das modern ausgestattete Bad und der praktische Abstellraum. Und auch der durchdacht geplante Grundriss weiß zu überzeugen: Im perfekt dimensionierten Wohn-/Schlafzimmer findet auch ein Arbeitsbereich ausreichend Platz, während in der separaten Küche nach Lust und Laune gekocht und gebrutzelt werden kann.

__Die Lage__

In fünf Minuten am Spreeufer. Fünfzehn Gehminuten bis zum Schlossgarten Charlottenburg. Zehn Fahrradminuten bis zum Lietzenseepark oder Tiergarten. Ausgehend von der Guerickestraße sind einige der schönsten Naherholungsgebiete Berlins schnell und bequem erreicht. Die ruhige Straße ist dabei in den idyllischen Alt-Lietzow-Kiez eingebettet. Gepflegte Schmuckbauten aus der Gründerzeit reihen sich hier harmonisch an neuere Bebauungen und werden von alten Baumriesen und kleinen Grünflächen ergänzt. Rund um den beliebten Kiez sind Sie bestens versorgt. Entlang der hochfrequentierten Shoppingmeilen finden Sie alles, was das modeaffine Herz begehrt. Viele umliegende Supermärkte, Bio- oder Feinkostläden nehmen sich außerdem Ihren Einkaufslisten an. Für Alltagsanliegen stehen zahlreiche Behördenstellen und Praxen verschiedenster medizinischer Fachrichtungen bereit. In den fußläufig zu erreichenden Kitas und Schulen sind Ihre Kinder sehr gut aufgehoben. Für den studentischen Bildungsweg macht sich die Nähe zur TU bezahlt, die innerhalb von fünf Fahrradminuten erreicht werden kann. Dank vieler umliegender Bus-, Tram-, S- und U-Bahnstationen sind Sie zudem hervorragend an das ÖPNV-Netz und damit an das Zentrum oder Umland angebunden. Und wenn Sie lieber selbst fahren möchten, gelangen Sie binnen weniger Autominuten auf die A100.

Traumwohnung gefunden? Dann nutzen Sie jetzt unsere eigene Immobilienfinanzierungsberatung und profitieren Sie von jahrelanger Expertise in Verbindung mit kompetenter Beratung. Kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 220 130 508 oder auf www.ziegert-bank.de und erhalten Sie auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2023

Guerickestraße 42
10587 Berlin (Charlottenburg)

In fünf Minuten am Spreeufer. Fünfzehn Gehminuten bis zum Schlossgarten Charlottenburg. Zehn Fahrradminuten bis zum Lietzenseepark oder Tiergarten. Ausgehend von der Guerickestraße sind einige der schönsten Naherholungsgebiete Berlins schnell und bequem erreicht. Die ruhige Straße ist dabei in den idyllischen Alt-Lietzow-Kiez eingebettet. Gepflegte Schmuckbauten aus der Gründerzeit reihen sich hier harmonisch an neuere Bebauungen und werden von alten Baumriesen und kleinen Grünflächen ergänzt. Rund um den beliebten Kiez sind Sie bestens versorgt. Entlang der hochfrequentierten Shoppingmeilen finden Sie alles, was das modeaffine Herz begehrt. Viele umliegende Supermärkte, Bio- oder Feinkostläden nehmen sich außerdem Ihren Einkaufslisten an. Für Alltagsanliegen stehen zahlreiche Behördenstellen und Praxen verschiedenster medizinischer Fachrichtungen bereit. In den fußläufig zu erreichenden Kitas und Schulen sind Ihre Kinder sehr gut aufgehoben. Für den studentischen Bildungsweg macht sich die Nähe zur TU bezahlt, die innerhalb von fünf Fahrradminuten erreicht werden kann. Dank vieler umliegender Bus-, Tram-, S- und U-Bahnstationen sind Sie zudem hervorragend an das ÖPNV-Netz und damit an das Zentrum oder Umland angebunden. Und wenn Sie lieber selbst fahren möchten, gelangen Sie binnen weniger Autominuten auf die A100.