1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement in zentrumsnaher Lage von Wiesloch eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.

Das im Erdgeschoss befindliche Appartement bietet eine Wohnfläche von ca. 27 m² inklusive einer praktischen Kochnische. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet.

Der Laminatboden verleiht dem Raum ein ansprechendes Ambiente und sorgt für Behaglichkeit. Ein Duschbad ermöglicht Ihnen einen angenehmen Start in den Tag.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen KFZ-Stellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken garantiert. Des Weiteren steht Ihnen ein eigener Kellerabteil zur Verfügung, um weiteren Stauraum zu schaffen.

Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Abstellplatz für Ihr Zweirad sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Gebäudekomplex für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wurde im Jahr 1992 solide in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur.

Bis auf eine niedrige Eingangsstufe an der Haustüre ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Das Appartement ist sofort bezugsfrei!

Ein Besichtigungstermin kann gerne jederzeit vereinbart werden.

Rufen Sie uns an: 01520 9741252 - Schreiben Sie uns: infohemberger-immobilien.de

# Ausstattung
- 1-Zimmer-Appartement sofort bezugsfrei / Renditeobjekt
- Massive Bauweise
- Zentrumsnaher Lage
- Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus
- 27 m² Wohnfläche inkl. Kochnische
- EBK inkl. Elektrogeräten
- Laminatboden
- Duschbad
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95%

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg,
etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit den Nachbarstädten ein Mittelzentrum mit rund 80.000 Einwohner in der Region Rhein-Neckar.

Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Zwei Linien stellen montags bis freitags halbstündliche Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Bruchsal/Karlsruhe her.

Innerörtliche Anschlüsse bietet das gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf betriebene Stadtbusnetz mit 13 Stadt- und Regionalbuslinien.

Die Autobahnanschlüsse zur A5/A6 sind jeweils innerhalb von 5 min zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und sportliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

Wiesloch bietet viele verschiedene Bildungsangebote, beginnend bei den städtischen Schulen, Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis zu den Berufsschulen des Rhein-Neckar-Kreises mit Wirtschaftsgymnasium, kaufmännischem Berufskolleg, Wirtschaftsschule, technischem Gymnasium, gewerblicher Berufsschule, Berufskolleg, sozialpädagogischen Gymnasium.

Schnelle Wege zum Ziel:

0,21 km zum Zahnarzt (3 Minuten zu Fuß)
0,45 km zur ärztlichen Versorgung (7 Minuten zu Fuß)
0,85 km ins Zentrum zum Einkaufen (11 Minuten zu Fuß)
8,10 km zum Autobahnanschluss A5 Wiesloch-Walldorf (13 Fahrminuten Auto)

# Sonstiges
1-Zimmer-Appartement zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt in zentrumsnaher Lage von Wiesloch.

Weitere Informationen sowie objektspezifische Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Bildnachweise:
© Hemberger Immobilien

Haftung:
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hemberger Immobilien, Inh. Kim Hemberger, Goethestraße 4a, 69226 Nußloch, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-195