Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaft angelegten, 1550m² großen Grundstück.
Im Jahre 1994 wurde das Haus um eine zweite Garage, einen Wintergarten und eine Einliegerwohnung erweitert.
Nun steht Ihnen hier eine großzügige Immobilie mit rund 208m2 Wohnfläche zur Verfügung, welche sich ideal für eine Familie eignet und darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für größere Kinder, die sich in der Eigenständigkeit üben wollen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig gehegt und gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Durch den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Es empfängt Sie ein heller Windfang, von dem aus es in das Haus geht.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster. Es schließt sich der Flur an, von dem das Treppenhaus mit Zugang zu den anderen Etagen abgeht und im weiteren Verlauf die Garderobenecke mit einem wunderschön gearbeiteten Buntglasfenster, und anschließend, durch einen Rundbogen zu begehen, die Wohnräume.
Das ursprüngliche Wohn- und Esszimmer hat mit rund 40m² eine ideale Größe. Es erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist quadratisch geschnitten und mit den bodentiefen Fenstern zur großen, durch eine elektrische Markise vor der Sonne geschützten Terrasse, lichtdurchflutet. Der Kaminofen, welcher sich im Wohnbereich befindet, ist mit der Heizung gekoppelt und sorgt so nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.
Die Küche ist mit einer hellen Vollholzküche im Landhausstil versehen worden. Bei dem Blick in den Garten macht das Kochen hier besonders viel Spaß. Zudem erreichen Sie auch von hier die Terrasse, sodass einem gemütlichen Frühstück im Freien nichts mehr im Wege steht.
Von der Küche gelangen Sie in den 1994 angebauten Wohnbereich. Weitere ca. 25m² laden hier zum Verweilen ein. Auch hier wurde beim Bau viel Wert auf die kleinen Details gelegt. Neben einem Erker der dem Raum den gewissen Charme verleiht, wurden zum ebenfalls 1994 angebauten Wintergarten zwei halbrunde Fenster mit handgefertigten Ornamenten verbaut.
Der beheizte Wintergarten wurde hell gefliest und garantiert Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und die dahinterliegenden Felder. Zudem gelangen Sie von hieraus auf die Terrasse und natürlich auch in den Garten.
Über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben einem in Weiß- und Blautönen gehaltenen Vollbad mit zwei Waschtischen stehen Ihnen hier zwei Kinderzimmer mit ca. 15m² und ca. 13m² sowie ein Elternschlafzimmer mit ca. 24m² zur Verfügung. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von dem kleineren der Kinderzimmer gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht.
Das kleinere der Schlafzimmer dient als Durchgang zum Ausbau und könnte zu der Einliegerwohnung gehören. Im Ausbau wurde ein schöner Wohn- Ess- und Kochbereich eingerichtet von dem aus auch ein Duschbad abgeht.
Vom Flurbereich des Obergeschosses gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Dachboden, welcher Ihnen als Abstellfläche dient. Der Dachboden des Anbaus ist ebenfalls über eine Einschubtreppe aus dem Wohnbereich der Einliegerwohnung zu begehen.
Auch der Keller wird Sie überzeugen. Neben einem reellen Flur in dem schon einiges gelagert werden kann, stehen Ihnen zwei Abstellräume, wovon einer als Büro genutzt wurde und ein Heizungsraum in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, zur Verfügung. Die Öltanks wurden ebenfalls im Keller untergebracht.
Über eine weitere Treppe geht es aus dem Flurbereich des Kellers hinauf in die Garage. Diese verfügt zudem über einen Außenzugang in den Garten und auch über ein separates WC.
Absolutes Highlight ist der Garten. Eingewachsen und dadurch blickdicht zu den Nachbarn, präsentiert sich dieser aktuell von seiner besten Seite. Eine große Rasenfläche mittig lädt die kleinen Bewohner zum Spielen ein. Im hinteren Bereich wurde ein Teil des Gartens optisch abgetrennt und könnte Ihnen zukünftig als Gemüsebeet dienen.
Für Gartengeräte und Fahrräder oder auch für Ihr Holz steht Ihnen, ebenfalls im hinteren Bereich des Gartens ein großes Holzhaus mit ganz viel Platz zur Verfügung.
Für das zweite Auto der Familie ist eine weitere Garage vorhanden, welche auch über zusätzlichen Abstellraum verfügt.
Lassen Sie sich von der Lage und dem Platzangebot dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Hell gefliestes Gäste-WC aus den 1990er Jahren
- weiße Vollholz Einbauküche im Landhausstil aus 1994 im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen, z.T. mit Glasausschnitten im Erdgeschoss aus 1996
- Echtholzparkett im zweiten Wohnbereich, sonst Fliesen und Auslegeware
- im Obergeschoss Holztüren und weiße Zargen z.T. aus dem Baujahr, z.T. aus 1994
- hell gefliestes Vollbad aus 1998
- Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Wohn- Ess- und Kochbereich samt Einbauküche, hell gefliestes Duschbad, Schlafzimmer aus 1994
- beheizbarer Wintergarten aus 1994
- geflieste Betontreppen in den einzelnen Etagen
- Holzfenster aus 1994, 2005, Kunststoffenster 3fach verglast, teilweise mit Fliegengittern, Rollläden
- Teilkeller
- Ölzentralheizung von Viessmann aus 1991 mit Warmwasseraufbereitung
- 5x 1.100l Kunststofftank aus dem Baujahr
- Kamin wasserführend als Unterstützung für die Heizung, Aschefall in den Keller
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektrik 3adrig mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Glasfaseranschluss ist gelegt
- Kanalanschluss
- Hebeanlage
- Dachboden zu Abstellzwecken gedielt, Dämmung Dach ca. 8-10cm
- Geschossdecke verschalt und gedämmt
- Außenfassade verklinkert 1994
- Betondachpfannen
- Garage mit WC aus 1994 und elektrischem Tor + Kellerzugang
- zusätzliche Garage auf dem Grundstück mit Abstellraum und elektrischem Tor
- Terrasse mit elektrischer Markise aus 2015
- Grundwasserbrunnen
- Schuppen für Gartengeräte
- Gemüsebeet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Grundstücksfläche: ca. 1550 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Riede gehört zusammen mit den Gemeinden Blender, Thedinghausen und Emtinghausen zur Samtgemeinde Thedinghausen und liegt zwischen Bremen und Bruchhausen-Vilsen.
In nur 10 min erreichen Sie die Autobahnauffahrt Bremen/Arsten und sind in ca. 20 min in der Bremer Innenstadt.
In Riede ist alles zu finden, was man zum Wohlfühlen braucht: eine gute Verkehrsinfrastruktur, vielfältige Vereinssport- und kulturelle Angebote für die Freizeitgestaltung, Natur pur mit Ausflugsmöglichkeiten entlang der Ufer von Eyter und Weser sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in den einzelnen Ortschaften der Samtgemeinde.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 7,1 km
Gymnasium 7,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K123121
