3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung

Diese modern ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in den obersten beiden Etagen eines gepflegten 7- Familienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72,5 m².

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Hauszugang und das helle Treppenhaus in die Wohnung.

Hier betreten Sie zuerst die Eingangsdiele, über die Sie auch in den wohnlich ausgebauten Spitzboden gelangen können.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein großer offener Wohn-/ Essbereich sowie die Küche. Bis auf die Küche sind alle Räume von der Eingangsdiele aus erreichbar.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist hierüber zu begehen. Die vorhandene Einbauküche kann von dem neuen Wohnungseigentümer käuflich erworben werden.
Das Wohn-/Esszimmer ist durch eine große Fensterfront zum Balkon sehr gut belichtet. Da der Raum kaum Dachschrägen hat, stehen Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel zur Verfügung. So können Sie hier sowohl einen großen Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft stellen.
Der angrenzende Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und punktet zudem mit einer Süd- West- Ausrichtung sowie einem seitlichen Weitblick.

Der nachträglich wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet ca. 14 m² Wohnfläche. Neben einem zweiten ebenfalls modern gefliesten Wannenbad mit Fenster können Sie die restliche Fläche individuell als weiteres Schlaf-/ oder auch Arbeitszimmer nutzen könnten. Die vorhandenen Einbauschränke in den Dachschrägen bieten hierbei viel Stauraum.

Neben einem eigenen Kellerraum gehört auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ Trockenraum zu diesem Immobilienangebot.

# Ausstattung
Decken: Stahlbeton
Haustür: Moderne, weiße Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Zusatzschloss und Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend baujahresentsprechend. Fensterelement zum Balkon 2017 erneuert
Bodenbeläge: Badezimmer gefliest, restlichen Flächen durchgehend buchefarbenes Klick- Vinyl
Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
Balkon: Großer Balkon mit Süd- Westausrichtung und Markise, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Wasseruhr: Innerhalb der Wohnung und in der Waschküche vorhanden
Elektrik: Unterverteilung mit Kippsicherungen
Garage/Stellplatz: Garage mit Schwingtor
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Wohngeld: 299 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege,Winterdienst, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren. Anteil der umlagefähige Kosten 186 EUR/ Monat
Rücklagen: 47.810 EUR (Stand 31.12.2022)
Grundbesitzabgaben: 276,45 EUR/ Jahr Grundsteuer B

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hagen- Boelerheide
Der beliebte Stadtteil Boelerheide befindet sich im nördlichen Bereich Hagens und grenzt an den Stadtteil Boele an. Durch die Nähe zum Hamecke Park, zum Fleyer Wald und dem gut funktionierenden Vereinsleben (nicht nur durch Sportvereine) bietet der Stadtteil seinen Bewohnern schöne Freizeitmöglichkeiten.
Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben.
Der Stadtteil bietet darüber hinaus mehrere Kindergärten, eine Grund-, Real- und eine Hauptschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind sind nur wenigen Minuten entfernt.
Eine - zu Recht - begehrte Wohnlage von Hagen!

# Sonstiges
Ein neuer, aktueller Energieausweis wird derzeit noch erstellt. Der neue Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6284