2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.500
38259 Niedersachsen - Salzgitter

Executive Summary
+ Renovierte, sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete Etagenwohnung in gut angebundener Lage in einem kleinen Mehrparteienhaus zum sofortigen Bezug durch Eigennutzer oder zur Vermietung
+ solide verwaltete Eigentümergemeinschaft mit relevanter Instandhaltungsrücklage und geringen, nicht umlegbaren Nebenkosten
+ attraktive Mietrendite von anfänglich knapp 10%, damit interessente Gelegenheit für Ersterwerber zum Einstieg ins Wohneigentum

Wohneigentumsgemeinschaft/Gemeinschaftseigentum:

Das Sechsparteienhaus in der Okerstr. 2, 38259 Salzgitter, ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft mit 48 Wohneinheiten. Diese wird durch die WAG Salzgitter-Wohnungsbau GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklage für die WEG betrug zum 31.12.2022 EUR 287.550,36 bzw. anteilig auf die Wohnung entfallend verbleiben EUR 5.398,00. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt EUR 238,00, hiervon sind EUR 167,28 auf den Mieter umlegbar und EUR 38,98 entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Objekt befindet sich in einem als Sanierungsgebiet ausgeschriebenen Bereich. Das Dach wurde bereits erneuert.

Wohneigentum:

Der Wohnung ist, im Sondereigentum, eine Gartenparzelle zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Daneben ist dem Wohneigentum ein Kellerraum zur Sondernutzung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wäscheplatz im Außenbereich, sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss rechts. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Tageslicht, sowie die Küche und das großzügige und helle Wohnzimmer mit zwei Fenstern. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Es wurde ein neuer Laminatboden verlegt und die Wände wurden geweißt. Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei. Sie ist für ein bis zwei Personen geeignet.

Rentabilität:

Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von EUR 275,00,-- (unrenoviert) vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt gem. Preisatlas immoscout24 EUR 6,53 p.M.. Dies berücksichtigend, läge eine adäquate monatliche Marktmiete bei EUR 280,79 zzgl. eines adäquaten Nutzungsentgelts für die Gartenparzelle (z.B. EUR 20,00 mtl.). Dies führt zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 3.609,48. Die anfänglich erzielbare Bruttomietrendite liegt damit bei ca. 9,14%, der Multiplikator auf den Kaufpreis liegt bei 10,94x.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB46 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Kino und eine Tierhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im erweiterten Umkreis.