5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
95615 Bayern - Marktredwitz

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Ärztehaus, ein wahrhaft historisches Juwel mit einer faszinierenden Geschichte und zeitloser Eleganz. Das Baujahr 1913 verleiht diesem Gebäude nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern auch einen unverkennbaren Charme, der bis heute erhalten geblieben ist.

Im Jahr 1995 erhielt dieses Ärztehaus ein zeitgemäßes Upgrade in Form einer Gas-Zentralheizung, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Das großzügige Interieur erstreckt sich über 120 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Raumgröße und -aufteilung können Sie Ihre kreativen Wohnträume in die Realität umsetzen und einen Ort schaffen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

Im Hinblick auf die Gestaltung haben Sie die Freiheit, das Badezimmer ganz nach Ihren Wünschen zu entwerfen. Die Badewanne wurde entfernt und der Raum steht nun als leere Leinwand für Ihre individuellen Vorstellungen zur Verfügung. Es gibt bereits einen ersten Planentwurf, wie es aussehen könnte. Dasselbe gilt für die Küche, die mit einem nagelneuen Boiler für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet ist. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein kleiner Balkon bietet Ihnen die Gelegenheit, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die im Jahr 2018/2019 installierten doppeltverglasten Kunststofffenster tragen zur effizienten Wärmedämmung bei und sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Beachten Sie jedoch, dass es keine Rollos gibt, was jedoch durch andere kreative Möglichkeiten des Sichtschutzes ausgeglichen werden kann.

Das Ärztehaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch praktischen Stauraum im Keller. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem geräumigen Kellerbereich, während ein kleineres Dachbodenabteil zusätzlichen Raum für die Lagerung bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 Euro und deckt verschiedene Kostenpunkte für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums ab, wodurch ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Die zentrale Lage dieses Ärztehauses bietet Ihnen den Luxus, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung zu haben.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2019
Gültig bis: 17.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442#8nLwGu