3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die auf zwei Ebenen verteilten 106,23 m² Wohnfläche bieten kleinen Familien, Paaren und Individualisten die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigentum zu verwirklichen:

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses. Sie besteht auf der unteren Etage aus einem großen Wohn-/Essbereich, Küche, Kinder-Zimmer, Bad, Abstellraum und Wintergarten sowie auf der oberen Etage aus dem Schlafzimmer, Duschbad und einer Arbeitsecke auf der Galerie. Erbaut wurde das Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise im Jahr 1999/2000 von der GBG Mannheim, die auch die Verwaltung übernommen hat.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum.

Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 16,74 m² Nutzfläche auch Platz für einen SUV bietet.

Die Wohnung wird zum 1. August 2023 frei und ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Nebenkosten (ohne Strom und TG-Stellplatz) teilten sich 2021 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.919,21 €/Jahr – 243,27 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 460,01 €/Jahr – 38,33 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.660,08 €/Jahr – 138,34 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021: 255.988,70 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 10.624,27 €.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2023 monatlich 526,48 €, davon fließen 138,34 € in die Rücklage. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 5,89 € monatlich.

# Ausstattung
Der in den Wohnräumen verlegte Laminatboden in heller Parkettoptik verleiht der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die dekorativen Holzbalken im oberen Geschoss. Küche und Bäder sind mit neutralen Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster, die zwecks Beschattung mit Innenjalousien versehen sind.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn der Kabelanschluss sorgt für eine große Programmauswahl. Gleich daneben befindet sich die Küche, sodass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben.

Im Preis enthalten ist die moderne Einbauküche der Firma Nolte mit Elektrogeräten von Neff bzw. AEG. Sie wurde erst 2019 eingebaut und bietet mit Backofen mit Pyrolyse und Induktionskochfeld, einer flachen Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination sowie Spülmaschine jeglichen Komfort.

Ein Highlight ist der Wintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Er ist mit drei Markisen und vier Schiebefenstern versehen.

Sehr praktisch sind die zwei Badezimmer, eins mit Badewanne – wunderbar zum Entspannen – und eines mit Dusche versehen. Beide Bäder sind deckenhoch neutral gefliest, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.

Die Galerie ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bietet noch Platz für eine Büroecke und Abstellmöglichkeiten.

Eine praktische Fernwärmeheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.577,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, siehe "sonstige Angaben".

# Lagebeschreibung
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Neuhermsheim, ein schmucker Stadtteil mit einem alten Ortskern und einem aufstrebenden Neubaugebiet. Neuhermsheim ist ein sehr grüner Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmittelbereich. Auf dem zentral gelegenen Gerd-Dehof-Platz finden Veranstaltungen wie zum Beispiel das Stadtteilfest oder ein Weihnachtsmarkt statt.

Durch den nah gelegenen Autobahnanschluss an die A656 sind die umliegende A5 und A 6 schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 45 Minuten entfernt.

Neuhermsheim ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen und bietet mit der Straßenbahnlinie 6a eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Mannheimer Innenstadt. Busverbindungen sowie der SAP Arena-S-Bahnhof komplettieren die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Haltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Für Familien ist mit vier Kindertagesstätten sowie einer Grundschule gesorgt. Das Mannheimer Stadtgebiet bietet eine große Auswahl an weiterführenden Schulen.

Auch in puncto Freizeit, Sport und Kultur hat Mannheim seinen Einwohnern einiges zu bieten: Sowohl aktiv wie auch passiv gibt es ein großes Sportangebot, um mit den Mannheimer Adlern, den Rhein-Neckar-Löwen und dem SV Waldhof nur einige zu nennen. Das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen sowie das Technische Landesmuseum sind weit über Mannheims Grenzen bekannt. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an oder Sie besuchen ein Pferderennen, die Rennbahn liegt südlich von Seckenheim nur eine kurze Wegstrecke entfernt.

Das begehrte Wohngebiet Neuhermsheim – leben im Grünen und doch großstadtnah!

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918710

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 71.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-34547