Haus zum Verkauf €442.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus mit einer exquisiten Einliegerwohnung im oberen Bereich. Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 967 m² und bietet insgesamt 165 m² erstklassige Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Raumaufteilung mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, die Ihre Träume von Komfort und Erholung wahr werden lassen. Das Badezimmer verführt mit einer einladenden Badewanne, ideal für entspannende Stunden. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu teilen. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreativität erblüht. Das Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum bieten ein Plus an Bequemlichkeit. An kälteren Abenden sorgt der Kamin in Wohnzimmer und Küche für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus.

Das Obergeschoss beherbergt weitere Annehmlichkeiten, darunter 2 geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das Badezimmer ist mit einer erfrischenden Dusche ausgestattet und überzeugt mit zeitloser Eleganz. Ein zweites Wohnzimmer sowie eine separate Küche bieten flexiblen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der praktische Hauswirtschaftsraum rundet das Gesamtbild ab und sorgt für geordnete Verhältnisse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein Außenstellplatz bereit, um optimalen Schutz und Komfort zu bieten. Der Zugang zum Anwesen ist über zwei Eingänge möglich, was Ihnen und Ihren Gästen eine angenehme Erreichbarkeit ermöglicht.

Ein Höhepunkt des Hauses ist zweifelsohne die sonnendurchflutete Süd-West Terrasse, die in einen zauberhaften Garten übergeht. Genießen Sie hier unvergessliche Stunden im Freien und lassen Sie die Seele baumeln. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeiten und Strom bietet Platz für weitere Gäste und der Nachbarraum für Geräte, die für die Pflege des Gartens benötigt werden.

Die obere Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und konnte ausgezeichnete Auslastungsraten verzeichnen. Die untere Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt, geschätzt und gepflegt.

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss eröffnet zudem weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Versorgungstechnik, inklusive Heizung, wurde im Jahr 2017 modernisiert, um Ihnen maximalen Komfort und Effizienz zu bieten.

# Ausstattung
- Objekt: Haus mit Einliegerwohnung im oberen Bereich
- Baujahr: 2000
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 967 m²

Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kamin

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:
- Carport mit integriertem Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplatz vor Carport
- Süd-West Terrasse mit Blick auf den Garten
- Garten mit gepflegtem Rasen und Bepflanzung
- Ausgebautes Gartenhäuschen

Besonderheiten:
- Separate Zugänge für beide Wohnungen
- Obergeschoss-Wohnung bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet
- Untergeschoss-Wohnung bisher fest bewohnt
- Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- Modernisierte Versorgungstechnik (Heizung etc.) aus dem Jahr 2017
- Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wurde laufend instand gehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Objekt befindet sich in der bezaubernden Ortschaft Karby, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Karby zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den charmanten ländlichen Charakter aus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren.

Naturnahe Erholung:
Karby liegt inmitten einer zauberhaften Umgebung, die von saftigen Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sorgt für eine maritime Atmosphäre und lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang der Küste ein. Die klare Luft und die ruhige Umgebung bieten optimale Voraussetzungen für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Karby verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Ballungszentren gewährleistet.

Infrastruktur:
In Karby finden sich einige lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine Grundversorgung sicherstellen. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Dienstleistungen bieten sich die benachbarten Ortschaften und Städte an.

Lebensqualität:
Die friedliche und ruhige Atmosphäre in Karby macht den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Gemeinschaft in Karby ist herzlich und familiär, was das Zusammenleben besonders angenehm gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich Karby als ein begehrter Wohnort, der eine erstklassige Lebensqualität in naturnaher Umgebung bietet, ohne dabei die Anbindung an wichtige Infrastrukturen zu vernachlässigen. Das Objekt in Karby genießt die Vorzüge dieser attraktiven Lage und verspricht ein behagliches und erfülltes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 24.08.2033

Anbieter-Objekt-ID: OIB-101