2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €38.000
04749 Sachsen - Ostrau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese praktische, vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem 1994 errichteten und gepflegtem Neubau. Die vermietbare Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 53,96m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen treuen Mieter vermietet, dieser ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert.
Die erwirtschaftete Kaltmiete beträgt 2760,00 € p.a. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen und wird aktuell unentgeltlich vom Mieter genutzt.

# Ausstattung
- 2,5 Zimmer auf 53,96 qm
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Balkon, Zugang vom Wohn-und Schlafzimmer aus
- Innenliegendes Wannenbad-gefliest
- Laminatböden im Wohn-und Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum im Keller

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Weitere Informationen, sowie Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular und senden uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir kontaktieren Sie zeitnah.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 722,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Ostrau ist seit 2023 ein Ortsteil der Gemeinde Jahnatal im Norden des Landkreises Mittelsachsens und liegt ca. 10 Km von Döbeln und ca. 15 km von Riesa an der Elbe entfernt. Die kleine Gemeinde verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. So befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, sowie gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist die Grundschule und eine Kindertagestäte zu erreichen. Um den Ort herum führt die Bundesstraße 169, die die beiden großen Kreisstädte Döbeln und Riesa verbindet, sowie als Zubringer zur ca. 5 km entfernten A14, Anschluss Döbeln-Nord dient. Ostrau besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz, der mit stündlich verkehrenden Regionalbahnen bedient wird. Die Landeshauptstadt Dresden, mit seinem Flughafen ist in ca. 75 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5109#5xvqPj