2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
55118 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Ausstattung
Herzlich willkommen zu dieser Eigentumswohnung mit ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Pärchen und Singles.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafbereich) mit Küche und Badezimmer auf. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind fast alle Zimmer unabhängig vom Flur erreichbar, nur das Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an. Im Badezimmer sind Fliesen und in der Küche ist Linoleum verlegt. In den restlichen Räumen ist Laminatboden mit den passenden Sockelleisten verlegt.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial inmitten von Mainz.

Außerdem gut zu wissen:
• Um kleinere Instandhaltungen kümmert sich ein Hausmeister.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Optional kann ein Stellplatz dazu erworben werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.946,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz.

Mainz liegt am Ufer des majestätischen Rheins und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Die Altstadt von Mainz ist ein malerisches Labyrinth aus engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Kirchen. Der Mainzer Dom, ein gotisches Meisterwerk, dominiert die Skyline und ist ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Architektur. In der Nähe des Doms befindet sich auch der Marktplatz, auf dem sich das imposante Marktbrunnen-Denkmal erhebt, ein beliebter Treffpunkt und Ort für Märkte und Veranstaltungen.

Ein Spaziergang entlang des Rheinufers ist eine entspannende Möglichkeit, die Schönheit des Flusses zu genießen. Hier finden Sie auch das beeindruckende Gutenberg-Museum, das dem Erfinder des Buchdrucks, Johannes Gutenberg, gewidmet ist. Das Museum beherbergt eine der weltweit größten Sammlungen historischer Druckmaschinen und seltener Bücher.

Mainz ist auch bekannt für seine lebendige Kulturszene. Das Staatstheater Mainz bietet erstklassige Opern, Theaterstücke und Konzerte, während das Frankfurter Hof Kulturzentrum eine breite Palette an Veranstaltungen von Jazz Konzerten bis zu Kunstausstellungen bietet. Die jährliche Mainzer Fastnacht, eine der ältesten und größten Karnevalsfeiern in Deutschland, bringt die Stadt jedes Jahr zum Leben und zieht Tausende von Besuchern an.

Mainz ist auch eine Stadt des Wissens, mit der Johannes Gutenberg-Universität als eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen des Landes. Die Universität zieht Studierende aus der ganzen Welt an und trägt zur intellektuellen Vielfalt und Innovation der Stadt bei.

Zusammenfassend ist es eine Stadt mit einer reichen Geschichte, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Atmosphäre.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mainz, Goetheplatz (circa 550 Meter)
Bahnhof | Mainz (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FXB89MPG