Haus zum Verkauf €444.000
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

Das schnuckelige Einfamilienhaus mit großer Scheune und großem Garten wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Die vier Zimmer, plus Küche und Badezimmer verteilen sich auf zwei Etagen, ein kleiner Keller ist auch vorhanden. Im großen Hof befindet sich ein Stellplatz, auf Wunsch kann beim Kauf ein Unterstand für z.B. Fahrräder übernommen werden. In der Scheune befindet sich genügend Platz, um auch ein größeres Auto unterzustellen. Zudem darf die Scheune auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Wasserleitung und Elektrik sind in der Scheune bereits vorhanden. Von der Scheune aus gelangen Sie direkt in den sehr großen Garten. Diesen können Sie zu Ihrer absoluten Ruhe Oase gestalten. Im Garten gibt es einen Brunnen für die Bewässerung und im Haus auch einen extra Zähler für Gartenwasser.

Bei den Renovierungsarbeiten wurde stets darauf geachtet, den Charakter und den Charme des Hauses z.B. durch Freilegen von Holzbalken zu erhalten. Die Arbeiten in den letzten 5 Jahren umfassten:

- Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizung (12/2018)
- Einbau einer neuen Haustür (02/2018)
- Erneuerung des Vordachs über Eingangstür (12/2019)
- Dach innen neu gedämmt (09/2019)
- Schornsteinkopf: Erneuerung der Kaminbekleidung (05/2020)
- Dachgeschoss wurde verkleidet und kann entweder als Abstellraum oder mit ein paar Änderungen auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
- in dem größeren Zimmer in der oberen Etage wurde ein neues Dachfenster inkl. elektrischem Rollladen (solar) eingebaut (09/2019)
- alle Fenster sind doppelt verglast und haben einen Rollladen, die zwei kleinen Dachfenster haben eine Jalousie
- Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen (02/2021)
- Fußböden mit Vinyl, Laminat oder Fliesen erneuert (im oberen Flur und einem der oberen Zimmer blieb der Echtholz Fußboden erhalten)
- fast überall wurde die Elektrik erneuert
- in einem der oberen Zimmer wurde eine Wand entfernt
- zum Teil wurden die schönen alten Holzbalken frei gelegt
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Armatur und Spülmaschine (ist im Preis inbegriffen)
- zwischen Küche und Wohn-Esszimmer wurde ein Durchgang durch ein kleines Fenster ersetzt
- Im Wohn-Esszimmer ist der Kamin und eine Wand zum Teil mit Ziegelsteinen verkleidet worden, Kaminofen ist im Preis inbegriffen
- Erneuerung der Armaturen im Badezimmer
- Schnelles Internet verfügbar (Glasfaser)

Derzeit sind alle großen und teuren Renovierungsarbeiten geleistet. Wenn Sie in dem größeren Zimmer der oberen Etage noch einen Kaminofen einbauen, dann kann Ihnen sogar das neue Heizungsgesetz nichts anhaben. Denn Sie könnten dadurch das Haus überwiegend mit Holz heizen und bräuchten Gas nur zur Überbrückung, wenn Sie z.B. mal nicht zu Hause sind oder für das Warmwasser. Ggfs. könnte man das ganze noch mit Solarthermie erweitern. Ein Energieausweis liegt vor.

Im Prinzip können Sie nach dem Kauf direkt, ohne groß renovieren zu müssen, einziehen und sich über Winter gemütlich vor dem Kaminofen dem Projekt der Gartenplanung zuwenden.

Eins sollten Sie noch wissen: in zweiter Reihe befindet sich ein Einfamilienhaus und daher besteht ein gegenseitiges Durchgangs- und Durchfahrtsrecht (das wurde beim Angebotspreis auch schon mitberücksichtigt). Doch keine Panik die Bewohner sind absolute Herzensmenschen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mit, wie viele Personen Sie sind, ob und welche Haustiere Sie haben und ob Ihnen bereits eine Finanzierungszusage vorliegt. Bei Besichtigung bzw. nach Besichtigung können Sie gerne einen fairen Kaufpreiswunsch mitteilen. Bitte bedenken Sie dabei auch, dass für Sie keine Käuferprovision anfällt.

Bitte keine Anfragen von Maklern.
Frei werdend nach Absprache.