4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance für diese neuwertige Kapitalanlage in bester Lage von Köln Sürth, dem „Geheimtip-Stadtteil“ von Köln, wo sogar immer noch gebaut wird.

Zentral, dafür überraschend ruhig, unmittelbar am Rhein, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig und erst 2019 fertig gestellt, mit idealer Raumaufteilung, bei niedrigsten Heizkosten, kurzum auch altersgerecht.

Einziehen und wohlfühlen ist die Devise für Ihre Mieter und vielleicht auch im Alter für Sie.

Haushirsch präsentiert Ihnen diese wunderbare, neuwertige und frisch renovierte Wohnung in Top Lage von Köln Sürth, am Rhein.

Den Stellplatz gleich gegenüber der Sonnen-Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, bietet diese lichtdurchflutete Rarität in zentraler Lage von Köln-Sürth und komplettiert das Wohnangebot dieser äußerst großzügigen Wohnung.
Der Clou, kein Nachbar wohnt auf der selben Etage. Durch die ideale Bausubstanz und das junge Alter nehmen Sie die umliegenden Straßen im Hintergrund wahr.

Harmonisch verbindet dieses gepflegte und moderne 3 Parteienhaus die Nachbarschaft mit überraschender Ruhe und Privatsphäre, völlig zentral mit unzähligen Möglichkeiten für Leichtigkeit und Lebensqualität, bis ins hohe Alter.

Komfortabel und barrierearm erreichen Sie, diese exklusive Vier-Zimmerwohnung über die Vordertüre, sowie über die ebenerdige Terrasse im großen Innenhof.
Aufgrund der energieeffizienten Bauweise beträgt das gesamte Hausgeld lediglich 411 €/Monat für 111 qm Wohnfläche, davon nur 105 €/Monat Heizkosten nach Gaspreiserhöhung. Immer noch ein Top-Wert.

Kennzahlen:

Die potenziellen Mietkennzahlen beruhen auf der aktuellen und auch mittelfristigen Nachfragesteigerung in und um Köln für Mietwohnungen sowie Angebotsvergleichen und Mietspiegeltendenzen namhafter Portale als auch der eigenen Erfahrung aus aktueller Vermietung. Die Immobilie steht bereits leer und ist ebenfalls noch einmal renoviert worden, somit sofort vermietbar.

Sollmieteinnahmen:

16 €/qm
1.776 €/Monat Kaltmiete
60 € Stellplatz unmittelbar an der Terrasse
1.836 €/Monat Kaltmiete gesamt

22.032 €/Katmiete/Jahr
4 % Bruttorenditepotenzial

Zzgl. Küche ( neue Designerküche )

Aufteilung:

Über den L-Form-Flur gelangen Sie praktischerweise in alle Bereiche der Immobilie. Gleich zu Anfang befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Daneben liegt das Gäste WC, sowie ein ca. 14 m2 großes Zimmer. Praktischerweise liegt das helle, neutral gefließte Badezimmer mit ebenerdiger Nasszelle, als auch einer abgesenkten Badewanne zur Einstiegserleichterung gleich nebenan.
Der Mittelpunkt dieser wunderschönen Liegenschaft ist wahrlich der offene Wohn-/Essbereich mit halb offener Designer Küche, Welcher viel Licht über die bodentiefen Fenster mit sich bringt.
Die Küche ist auf Maß angefertigt, wie es sich jeder Hobbykoch erträumt, mit integriertem Abstellschrank (gegen einen Abschlag zu übernehmen). Besonders hervorzuheben ist die sehr geschmackvolle Arbeitsplatte aus hellem, italienischen Granit, Welcher ideal zu dem durchgehend schwimmend verlegten, sehr hochwertigen Eichen-Parkett-Boden passt.
Die vielen Fenster und die solide Ausstattung harmonieren wunderbar mit einander. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die zum Richtung Innenhof liegende, absolut ruhige Sonnen-Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung , um beim Frühstück die schönsten Sonnenaufgänge zu genießen und den Tag ideal genießen zu können.
Auf dieser Seite der Wohnung befindet dich ebenfalls noch ein weiteres ca. 14 m2 großes Zimmer.

Ein weiteres Highlight ist wohl auch der separate, ca. 12 m2 große Kellerraum, mit Tageslichtfenster und Stromanschluss. Dieser kann ideal als Hobbyraum oder sogar Homeoffice genutzt werden.

Zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen Heizungs- sowie Müllaum.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem privaten Termin präsentieren zu können.

# Ausstattung
- Personenaufzug unmittelbar zur Wohnung und zum Keller (barrierefreier Zugang!)
- 1 große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- stilvolles Bad mit großer Wanne und Nasszelle
- hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen
- Stellplatz inkl. ( normaler Kaufpreis 15.000 € )
- zzgl. hochwertige, offene Designerküche "Custom Made" mit Markenelektrogeräten und Granitarbeitsplatte (Neupreis über 22.000 €)
- Einbauschranksystem auf Maß
- separater Kellerraum
- extra breite elektrische Markise (Neupreis über 4.000 €

Küche und Markise zzgl. 15.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Sürth ist ein altes Rheindorf. Am Beginn der Rheinschleife gelegen ist es in den letzten Jahrzehnten mit dem benachbarten Stadtteil Weiß zu einem Wohngebiet zusammengewachsen.
Ausgedehnte Grünflächen sowie die Rheinuferpromenade bieten attraktive
Naherholungsmöglichkeiten. Entlang der Sürther Hauptstraße und der Falderstraße liegen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Arzte und Apotheken sind in Sürth und dem benachbarten Weiß ebenfalls vorhanden. Durch die Stadtbahnlinie 16 ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbezirke und die Kölner Innenstadt gegeben. Zwei Buslinien vervollständigen das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Autobahnauffahrten
Godorf und Rodenkirchen ist man schnell auf der A 555.Entfernungen:
Flughafen 20,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA236444