3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 100 m²
12439 Berlin / Niederschöneweide, Bruno-Bürgel-Weg 48

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 6

Der Eckaltbau aus der Gründerzeit mit einer klassischen Fassade mit dezenten Stuckelementen wurde im Jahr 1900 errichtet und 2003 um einen weiteren Gebäudeteil im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Hausnummern auf und besteht insgesamt aus 27 größtenteils familienfreundlichen Wohneinheiten, welche sich über fünf Etagen erstrecken. Das Objekt zeichnet sich durch einen außerordentlich gepflegten Zustand aus. Eine umfassende Sanierung des Altbaus fand mit dem Anbau im Jahr 2003 statt, zeitgleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein innenliegender Aufzug im Hausaufgang 48 ein- und Balkonanlagen angebaut. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasser versorgt.
Des Weiteren befinden sich im Innenhof des Objektes ein überdachter Fahrradstellplatz und ein Spielplatz zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.

Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Es verteilen sich großzügige 100 m² auf drei Zimmer nebst Küche und Bad. Der Grundriss ist effektiv gestaltet, so sind alle Räume von Flur aus erschlossen. Das geräumige Wohnzimmer ist durch große Fenster von Licht durchflutet. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die 31 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein persönliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung für 11,36 Euro pro Quadratmeter vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.680,00€ und kann in 3 Jahren erneut um 15% nach Mietenspiegel erhöht werden. Es besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz vor Eigenbedarf.

Nettokaltmiete: 1.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.680,00 EUR

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 23

Bruno-Bürgel-Weg 48
12439 Berlin / Niederschöneweide

Das Objekt befindet sich in Niederschöneweide, ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Südlich angrenzend befindet sich Adlershof, einer der erfolgreichsten Hochtechnologie-Standorte in Deutschland, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Familien und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und den vielfältigen Freizeitangeboten schätzen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Spree befindet sich die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin, welche fußläufig über den Kaisersteg gut erreichbar ist.
Mit Eröffnung des Flughafens BER gewinnt der Südosten Berlins zunehmend an Bedeutung.

Für vielfältige und gut erreichbare Freizeitaktivitäten in der nahen Umgebung ist hier gesorgt. Das FEZ-Berlin inmitten des Waldparks Wuhlheide (ca. 15 Min.), ist der vielfältigste Spiel-, Lern- und Erlebnisort Berlins. Die Köllnische Heide (ca. 9 Gehminuten) bietet sich ebenfalls für entspannende Spaziergänge oder Picknicks oder auch Fahrrad-Touren im Grünen an. Der sanierte Altbau liegt in einer ruhigen und schönen Seitenstraße, fast direkt an der Spree (ca. 200 m), wo man spazieren, joggen und den Blick auf das Wasser genießen kann.

In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés, wie z.B. das eindrucksvolle Kranhaus Café, von dem man bei frischem Kaffee und hausgemachtem Kuchen das Spreetreiben beobachten kann.

Vom S-Bhf. Oberspree gelangt man mit der S 47 schnell und einfach zum Zentrum Schöneweide. Nur eine Station vom Objekt entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus braucht man ca. 30 Min. bis zum Stadtzentrum. Alternativ zur S-Bahn befindet sich eine Busstation der Linie 165 nur etwa 5 Min. zu Fuß entfernt. Der Flughafen BER ist mit der S-Bahn ebenfalls in rund 30 Min. erreicht, mit dem Auto ist man in 15 Min. auf der Autobahn A 113.