Haus zum Verkauf €380.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen vom Bremen - Sodenmatt (Kirchhuchting).

1958 wurde das Haus gebaut und in den gesamten Jahren danach liebevoll gepflegt und immer wieder renoviert und auch saniert. Im Eingangsbereich ist ein Windfang, dahinter teilt sich das Haus in die Erdgeschoßwohnung mit einem Flur, 3-4 Zimmern, Bad, WC, Küche und Partyraum, eine überdachte und an den Seiten geschlossene Terrasse, sowie einem großen Keller.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins obere Geschoß. Hier befindet sich eine weitere Wohnung. Sie besteht aus einem Terrassenraum, der wahlweise überdacht oder frei genossen werden kann (Schiebedach), einer modernen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ausgebauter Dachraum und zwei kleineren Zimmern. Stauraum bietet das Haus allen Bewohnern durch eine volle Unterkellerung, die auch von außen zugänglich ist, so dass auch die Bewohner des oberen Geschosses in den Genuss eines Keller kommen.
Die Fenster wurden durch 2- und zum Teil dreifachverglaste Fenster in den letzten 5 Jahren ersetzt.

Zur alleinigen Nutzung gibt es einen etwa 598 Quadratmeter großen Garten mit Süd-West Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne, dieser liegt hinter dem Haus. Der Blick vom Garten und in die Nachbarschaft, ist wie in einen Park. Es gibt einen Pool mit angrenzender Terrasse, einen Gartenpavillon und ein großes Gartenhaus.
Neben dem Haus steht eine Garage zum Abstellen von Zweirädern und vor dem Haus befindet sich ein Carport und zwei Stellplätze.

Das Erdgeschoß hat in einigen Räumen unter der Auslegeware noch einen gut erhaltenen Dielenboden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus. Beide Häuser sind freistehend errichtet worden und nur der Wintergarten wurde an das andere Haus angebaut. Zugang und Nutzung vom Wintergarten hat aber ausschließlich das hier angebotene Haus. Das hintere Haus hat seinen Eingang auf der anderen Seite des Grundstückes über eine eigene Zuwegung und auch dort die dazugehörige Garage und Parkplätze, so dass es keine gemeinsamen Zuwegungen gibt.

# Ausstattung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- überdachte Dachterrasse mit Schiebedach
- Garage
- Carport
- Terrasse mit Pavillon
- Graniteinfassung an den Beeten
- Pool
- Bar
- Vollkeller
- z.T Rollläden
- neue Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 85,14 m²

# Lagebeschreibung
Das freundliche und helle Haus liegt auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage an einer Anwohnerstraße. Obwohl man ringsum in die grünen Bäume blickt, hat es viel Sonne und auf der Terrasse braucht man den vorhandenen Pavillon um die Süd- und Westsonne abzuschirmen.
Ein Bus ist nur einen Steinwurf entfernt und die Straßenbahn befindet sich gerade im Bau und wird in ca. 150m Entfernung vorbei fahren.. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Bahnhof und den Flughafen, denn am Rolandcenter fahren viele Bahnen in Richtung Bremen ab. Durch die gute Anbindung mit der B6 ist man schnell in Bremen, im Umland und auch gut an die Autobahnen angeschlossen.
Einkaufen, Ärzte, Banken und Vereine sind ebenso im Stadtteil, wie diverse Schulen. Ein Kindergarten ist in der Nachbarschaft und der Sodenmattsee und der umliegende Park sind ideale Plätze zum Erholen. Die Stadtteilfarm ist auch in der Nähe, sowie ein Spielplatz und kleine Geschäfte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 057 044