3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Die gemütliche und ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1992 erbauten 6-Familienhauses in Heubach.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Linker Hand befindet sich das Tageslicht-Bad, anschließend ein Gäste-/Kinderzimmer. Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer, das auf einen kleinen, aber feinen Südbalkon mit Blick ins Grüne führt.
Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich der Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit hochwertigen und relativ neuen Elektrogeräten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum im Sommer angenehm und lässt durch die großzügige Verglasung auch im Winter den Raum hell erstrahlen.
Ergänzt wird das gemütliche Wohnensemble durch einen Kellerraum, Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum, sowie einen Kfz-Stellplatz im Freien.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Nebenkosten liegt aktuell bei ca. 300,00 €.
Die ruhige Wohngegend bietet in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die Sie fußläufig erreichen können. Das öffentliche Verkehrsnetz in Heubach ist hervorragend ausgebaut. Auch die Anbindung an die B29 ist optimal, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause sind, dann sollten Sie dieses attraktive und solide Angebot auf jeden Fall in Betracht ziehen. Bei Ihrer Besichtigung erwartet Sie ein kuscheliges Nest in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- allgemein gepflegter Zustand
- ruhige und gewachsene Wohnlage
- Kunststoff-Isolierverglasung (ca. 2020 erneuert)
- Bad ca. 2017 teilmodernisiert
- Einbauküche (ca. 2006) im Kaufpreis enthalten
- verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Kork)
- sonnenverwöhnter Süd- und Ost-Balkon
- Gas-Zentralheizung
- neuer Fassadenanstrich im Juli 2023
- Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Müllentsorgung sowie Trocken- und Waschraum im Untergeschoss
- bezugsfrei nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A7 gelegen, gehört Heubach mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.
Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Eine reiche Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.
Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6703
