2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Wohnung ist in einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit untergebracht und bewahrt den historischen Charme des Gebäudes. Die Lage im Winsviertel bietet eine gute Anbindung an den Ernst-Thälmann-Park.

Die Wohnfläche von etwa 56 m² umfasst zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche, einen Balkon und ein Badezimmer. Die Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat über einem Dielenboden. Charakteristische Merkmale sind hohe Decken bis zu 3,20 Metern, klassische Holzfenster und Kassettentüren, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Küche ist einfach ausgestattet und bietet Platz für Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne zur Entspannung ein und hat ein Außenfenster für Licht und Frischluft.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Im Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung, und zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Ein besonderes Merkmal ist der Zugang zum Fahrstuhl.

Diese Wohnung im historischen Altbau, im Winzviertel und in der Nähe des Ernst-Thälmann-Parks, bietet eine bescheidene und angenehme Wohnmöglichkeit.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 118.326,60 Euro.

in english:
The present apartment is situated in a well-maintained historic building from the Gründerzeit era, preserving the building's historical charm. Its location in the Winsviertel provides convenient access to the Ernst-Thälmann-Park.

With an approximate living space of 56 square meters, this apartment includes two rooms, a hallway, a kitchen, a balcony, and a bathroom. The rooms are easily accessible from the hallway and offer ample space for individual needs. The flooring comprises laminate over wooden floorboards. Noteworthy features include high ceilings, reaching up to 3.20 meters, classic wooden windows, and panel doors that create a cozy ambiance. The kitchen comes equipped with basic amenities and accommodates family and friends for meals. The bathroom invites relaxation with a bathtub and features an exterior window for natural light and ventilation.

Heating is provided by a gas central heating system. Bicycle racks are available in the courtyard, and the apartment comes with a private cellar. A notable feature is the access to an elevator.

This apartment, situated in a historic building, within the Winzviertel and in proximity to the Ernst-Thälmann-Park, offers a modest and comfortable living option.

# Ausstattung
• Keller

• bezugsfrei + frisch renoviert

• Altbau

• Fahrstuhl

• Balkon

• Einbauküche

• Winsviertel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die erhält hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

# Lagebeschreibung
Die Danziger Straße befindet sich inmitten des beliebten Winsviertels in Berlin. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, schmalen Straßen und die gute Infrastruktur aus, was es zu einem äußerst begehrten Wohnort macht. Eine besondere Attraktion des Winsviertels ist die angenehme Ruhe und die gelungene Mischung aus verschiedenen Elementen.

Das Winsviertel ist bekannt für seine vergleichsweise ruhige Wohngegend und die vielfältige Auswahl an kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen und Cafés. Hier gibt es eine breite Palette an Angeboten, von Second-Hand-Kleidung über Wohnaccessoires bis hin zu Partybedarf. Auch Trockenblumen, Bücher, handgemachte Eiscreme sowie eine Vielzahl internationaler Küchen wie italienische Pizza, Empanadas und Sushi sind hier zu finden. Im Winsviertel gibt es immer etwas Neues zu entdecken und zu erleben.

Die Lage der Danziger Straße bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahnstationen wie die M10, M2 und M4 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen. Somit ist eine bequeme Erkundung der Stadt und eine problemlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Insgesamt bietet die Danziger Straße 100 im Winsviertel eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, abwechslungsreicher Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dies macht sie zu einer attraktiven Adresse für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten, aber auch Wert auf eine angenehme und ausgeglichene Wohnatmosphäre legen.

in english:
Danziger Straße is located in the heart of the beloved Winsviertel neighborhood in Berlin. This area is characterized by its charming historic buildings, narrow streets, and excellent infrastructure, making it an incredibly sought-after place to live. The Winsviertel is renowned for its tranquility and successful blend of diverse elements.

Known for its comparatively peaceful residential environment, the Winsviertel offers a diverse selection of small shops, restaurants, pubs, and cafes. Here, you'll find a wide range of offerings, from second-hand clothing and home accessories to party supplies. You can explore dry flowers, books, handmade ice cream, as well as a variety of international cuisines, including Italian pizza, empanadas, and sushi. The Winsviertel always has something new and exciting to discover and experience.

Moreover, the location of Danziger Straße provides excellent transportation connections. Several tram stations, such as M10, M2, and M4, are in close proximity, offering quick access to nearby U-Bahn and S-Bahn stations. This ensures easy exploration of the city and convenient access to the public transportation network.

All in all, Danziger Straße 100 in Winsviertel offers an ideal combination of serene living, diverse infrastructure, and excellent transportation links. This makes it an attractive address for those who wish to enjoy the vibrant city life of Berlin while also valuing a pleasant and balanced living atmosphere.Entfernungen:
Flughafen 27,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.06.2019
Gültig bis: 10.06.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS 3373