2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Friesenstr. 4, 90441 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht im 1. OG einer neu gegründeten WEG mit seinem praktischem Grundriss auf gut genutztem Raum.
Schlafen und Wohnen ist durch die beiden Räume praktisch von einander getrennt.
Die Küche bietet neben dem Zugang zum Balkon auch noch genügend Platz für einen Essplatz.
Das Bad mit Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine, bieten alles was man für den Start in den Tag benötigt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Kernsanierung des Hauses im letzten Jahr hat für die Wohnung eine komplette Frischzellenkur beinhaltet.
- Neue Elektrik inkl. Spot-Beleuchtung in Küche, Bad und Flur
- Neue Wasser und Abwasserversorgung, Warmwasser über energiesparenden Durchlauferhitzer
- Neue hochmoderne Thermotec Heizkörper
- Neue Fenster in der gesamten Wohnung
- Neue Böden, Wandbelege und Türen

Einziehen und Wohlfühlen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Leicht versetzt in eine Nebenstraße überzeugt die Wohnung mit wenig Verkehr vor dem Haus.
Die U-Bahn-Station HOHE MARTER ist in unter 1 Minute fußläufig erreichbar.
Ebenso fährt der Bus in kürzester Umgebung.
Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Süd-West-Tangente und Frankenschnellweg sind mit dem Auto jeweils innerhalb von 2 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus bildet zusammen mit dem danebenstehendem Haus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten, nach final abgeschlossener Sanierung und Ausbau der Dachgeschosse.

Der Energieausweis ist aktuell noch im unsanierten Zustand erstellt worden, ein neuer wird nach Abschluss aller Arbeiten erstellt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516869.pdf (Grundriss Wohnung 3)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 273479