3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
72764 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Wohnen mit schönem Balkon, fußläufig in die Innenstadt, den Stadtbus quasi vor der Türe, so lässt sich diese 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses am Rande der Oststadt beschreiben.

Über das gepflegte Treppenhaus mit seiner Holztreppe gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Im hellen Flur werden Sie empfangen. Von diesem orientieren Sie sich links in Richtung Wohnen/Essen und das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum schönen Balkon und einem Abstellraum oder Home-Office-Arbeitsplatz bietet. Rechts gelangen Sie zur Küche und über einen weiteren Flur zum Bad und der separaten Toilette.

Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt, kein Platz verschenkt, so werden Sie sich hier wohl fühlen.
Dem Baujahr entsprechend wartet das Haus mit Holzdielen auf, sprich hier knarzt es teilweise.

Die derzeitige Mieterin weiß die Wohnung zu schätzen und pflegt diese auch entsprechend. Also für den Fall, dass Sie sich hier eine Kapitalanlage zulegen wollen, können Sie sich auf eine zuverlässiger Mieterin freuen.

Zur Wohnung gehört, und das zur alleinigen Nutzung, der komplette Dachboden des Hauses. Vielleicht steht ja dort zukünftig Ihre Eisenbahn? Aktuell wird die Fläche noch von den Verkäufern genutzt, diese ist aber bis zur Übergabe der Wohnung geräumt.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss, einer davon im Gewölbekeller sind ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Einziger Wehrmutstropen: Ein Stellplatz fürs Auto gehört nicht dazu. Vielleicht nutzen Sie ja derzeit sowieso schon den ÖPNV, ansonsten findet sich mit dem Anwohnerparkausweis auch in den anliegenden Straßen eine Möglichkeit.

# Ausstattung
- 3,5 - Zi.- Wohnung
- kompletter Dachboden gehört zur Wohnung
- 2 Kellerräume im UG
- eigene Gas-Etagenheizung
- schöner Balkon
- KEIN Autostellplatz
- Holzfenster (2-fach-Verglasung ohne Iso)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Oststadt ist geprägt von Häusern aus den Anfängen des 19. Jahrhunderts oder davor, da zählt auch dieses Gebäude dazu. Sie genießen in dieser Lage den Vorteil, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt zu Fuß erledigen zu können. Und für weitere Strecken steht Ihnen das Netz des Reutlinger Stadtverkehrs quasi vor der Türe zur Verfügung.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 10.03.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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