Haus zum Verkauf €130.000
Hauptstraße 162, 09618 Sachsen - Großhartmannsdorf

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ländlicher Lage und anliegendem Teich, wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem ca. 590 m² großem Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² teilt sich wie folgt auf:

Das Haus betreten Sie über eine Doppelholztür in einen geräumigen Windfang mit Fenster, von welchem Sie den Flur des Hauses erreichen.
Von diesem aus gelangen Sie in das große Badezimmer und das Büro, welches ein Durchgangszimmer ist.
Vom Büro abgehend sind das Schlafzimmer und der schöne Wintergarten, von dem aus Sie auch die Terrasse betreten können.
Über eine kleine Treppe vom Wintergarten abgehend, gelangen Sie zum geräumigen Partyraum oder Gästezimmer, der über ein eigenes Gäste-WC und Zugang zum Innenhof verfügt.

Die massive Treppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren mit Kunstharz beschichtet. Auf halber Treppe befindet sich noch ein kleiner, praktischer Abstellraum. Vom geräumigen Flur des Dachgeschosses abgehend ist die große Wohnküche, von welchem wiederum noch ein kleines Arbeitszimmer abgeht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das zweite Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide und einem eigenen Badezimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 18 m² Nutzfläche) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl. Die 6 Öltanks sind voll betankt und nicht mit im Kaufpreis enthalten.

Das wunderschöne, an einem Teich gelegene Grundstück, bietet ausreichend Möglichkeiten, um sich seine Träume von einem schönen Garten mit Terrasse zu verwirklichen. Auch für Ihre Kinder ist genug Platz zum Spielen und Toben. Ein Sandkasten, eine Schaukel und Rutsche finden hier sicher ihren Platz. Hier können Sie dem Alltag entfliehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- öffentliche Trinkwasserversorgung
- öffentliche Abwasserentsorgung
- teilweise unterkellert
- Zentralheizung Öl von ca. 1993
- vorhandene Heizöl ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen
- Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
- Dach: Kunstschiefereindeckung von ca. 1993
- Haus und Anbau = Klinkerdämmung vorhanden
- Vorhaus ohne Dämmung, neu verputzt vor ca. 2 Jahren
- Elektroinstallation: 1993
- Decke über Kellergeschoss massiv, alles über Erdgeschoss Holzbalkendecken
- Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Aglomarmor Fensterbänke, neue Dichtungen vor 2 Jahren u. von außen Blech beschichtet
- Badezimmer EG: große Eckbadewanne, große Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, wandbehanges WC, Waschtisch
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag, Granit im Flur
- Einbauküche und diverses anderes Mobiliar kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden

Modernisierungen:
2021 Fenster Blechbeschichtung
2021 massive Treppe EG / DG, mit Kunstharz beschichtet
2018 Bad Dachgeschoss
1993 Klinkerdämmung Fassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Erzgebirgsgemeinde Großhartmannsdorf im Landkreis Mittelsachsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistungseinrichtungen sowie Kindergärten und Grundschule sind im Ort und den Ortsteilen zu finden.

Großhartmannsdorf bildet mit Mittelsaida, Obersaida und Niedersaida einen Gemeindeverband. Die Nachbargemeinden sind Brand-Erbisdorf, Mulda, und Eppendorf.

Durch Großhartmannsdorf verläuft die Bundesstraße B 101, die von Freiberg ins mittlere Erzgebirge führt. Die Entfernung zur Kreisstadt Freiberg beträgt etwa 15 km und der nächste Autobahnanschluss ist 35 km entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr nach Freiberg und die umliegenden Orte.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

Anbieter-Objekt-ID: 180