4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des noch jungen 3-Familienhauses.
Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die durch ihren attraktiven Grundriss und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Die Aufteilung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche), der Diele und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC.
Vor dem großzügigen Wohn-/Essbereich liegt ein ca. 18 m² großer Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Die offengestaltete Küche mit einem weiteren Zugang zum Balkon schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen und gemütliche Stunden mit schönem Ausblick verbringen.
Die zentrale Diele führt Sie zu drei weiteren schön geschnittenen Räumen, die ebenfalls durchgehend mit Ahornparkett ausgestattet sind.
Das neben dem Schlafzimmer gelegene Ankleidezimmer bietet sich ebenso als Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer an.
Zahlreiche Einbauschränke unter den für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen schaffen reichlich Stauraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein separater Kellerraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 250 EUR mtl. inkl. Heizung und Rücklagen.
# Ausstattung
- Ahorn Massivparkett in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
- gasbetriebene Warmwasser-Fußbodenheizung
- moderne Badgestaltung
- Hauptbad als Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken
- Schiebetürschränke in den Drempelbereichen
- großer Südbalkon
- weiße Innentüren
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die in 2006 fertig gestellte Immobilie befindet sich in Herdecke, im Stadtteil Schraberg. Dieser Bereich liegt zwischen dem Herdecker Zentrum und der Dortmunder Stadtgrenze. Von hier ist das Dorfzentrum Herdecke-Kirchende mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt (nur ca. 10-12 Gehminuten).
Der grüne Stadtteil lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte sind innerhalb von nur 3 Autominuten verschiedene Sportanlagen mit zahlreichen Angeboten, wie z.B. Fußball, Reiten, Golf, Tennis und diversen Hallensportarten, zu erreichen. Die Grundschule 'Am Schraberg' sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung, so können auch die Kleinen die kurzen Wege eigenständig zu Fuß meistern.
Das Zentrum von Herdecke und die umliegenden Städte Dortmund, Witten und Hagen sowie die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A 45 sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür.
Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4401
