# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Bollendorf an der Grenze zu Luxemburg verfügt über drei separate Wohneinheiten und eine Menge Potential!
Die Wohnfläche teilt sich auf die drei Wohneinheiten wie folgt auf. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf 65,24 m² über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer auf insgesamt 41,39 m² Wohnfläche. Auf der rechten Seite hingegen umfasst die Wohnung insgesamt 73,09 m² und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Diese Wohnung ist aktuell zu einem Mietpreis von 450 € plus 200 € Nebenkosten vermietet. Das Haus ist teilweise stark renovierungsbedürftig. So befindet sich im EG Feuchtigkeit und Schimmel an den Außenwänden im EG-Bereich. Das Dach wies in der Vergangenheit Undichtigkeiten auf und wurde fachgerecht repariert und abgedichtet.
Durch die eingetretene Feuchtigkeit ist die Decke des Wohnzimmers in Mitleidenschaft gezogen und bedarf einer entsprechenenden Renovierung / Erneuerung.
Zusammengefasst verfügt dieses Haus über eine Menge Potential und viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem wunderschönen Grundstück. Seitlich rechts des Hauses befindet sich eine Wiese, die bei Bedarf als Baugrundstück für den An- und Ausbau erschlossen werden kann.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Baujahr: 1885
- Öl- Zentralheizung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- eine Wohneinheit vermietet
- renovierungsbedürftig
- Feuchtigkeit und Schimmel im EG
- Dach undicht
- Garten
- Terrasse über der Garage
- Garage
- gemeinsamer Abstellraum im EG
Flächenaufteilung:
Wohnung EG: 65,24 m²
Wohnung OG links: 41,39 m²
Wohnung OG rechts: 73,09 m²
Garage: 21,57 m²
Abstellraum: 9,97 m²
Treppenhaus: 10,60 m²
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3%
Gesamtfläche: ca. 179,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1343 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 83356107