Haus zum Verkauf €480.000
15537 Brandenburg - Erkner

**Objektbeschreibung/Eckdaten**

Einfach ankommen und wohlfühlen - ein Lebensgefühl, das Ihnen dieser Bungalow mit seinem sonnigen und liebevoll gestalteten Garten bietet!

Der in den 30er Jahren erbaute Bungalow mit seinem sonnigen und großzügigen Grundstück befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Erkner, geprägt von altem Baumbestand und kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern.

Der Zugang zum Haus führt durch einen kleinen Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich der liebevoll angelegte Hausgarten mit seiner großzügigen Grünfläche und einer windgeschützten Terrasse, die Sie schon in den ersten Frühlingstagen wunderbar genießen können.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie in der Diele eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die Diele mit ihrem kleinen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von der aus die drei Wohnräume, das Bad mit moderner Dusche sowie die geräumige Küche mit einem kleinen Frühstücksbereich erreichbar sind. Der Kaminofen im hellen Wohn-Essbereich, der für eine wohlige und gemütliche Wärme sorgt, ist darüber hinaus auch eine stromunabhängige Wärmequelle. Der Kellerbereich mit Fensterlüftung und einer Deckenhöhe von ca. 2m bietet durchaus Ausbaupotential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit sind im Keller die Haustechnik, ein Gästezimmer und ein kleines Bad mit Badewanne untergebracht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Neben regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus Anfang der 90er Jahre umfangreich modernisiert. Anfang der 2000er Jahre wurden das Dach und die Fassade gedämmt. :

**Eckdaten**

* Baujahr Gebäude: Anfang 30er Jahre / Anbau Anfang 80er Jahre
* Dach und Fassade gedämmt / Anfang 2000
* Grundstücksgröße: ca. 803m²
* Wohnfläche: ca. 94m²
* Kellerfläche: ca. 56m² (Deckenhöhe ca. 2m)
* Garage für 1 PKW
* Überdachter Hauseingang
* Überdachte Terrasse ca. 20m²
* Gartenhaus
* Brunnen

**Ausstattung Bungalow**

* Diele, Bad, Küche, 3 Wohnräume, wobei das Wohnzimmer ohne großen Aufwand in zwei Wohnräume geteilt werden kann
* Deckenhöhe: 2,90m / 2,65m
* Bodenbelag: Fliesen und Laminat
* Bad mit Dusche, Fensterbelüftung
* Hochwertige Einbauküche
* Fenster Doppelverglasung
* Gas-Zentralheizung

**Besonderheiten**

* Ruhige Wohnstraße (Sackgasse)
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
* Kaminofen
* Ausbaufähige Kellerräume (Deckenhöhe 2m)
* Kellerbereich: Gästebad mit Badewanne, Gästezimmer

**Bezug:**            Nach Vereinbarung

**Provision:**       2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis von den Käufern zu zahlen.

**Lage**

Die Stadt Erkner bietet seinen Bewohnern mit seiner naturnahen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Naturliebhaber ausreichend Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die nahegelegenen Seen laden im Sommer zum Baden ein und bieten die Möglichkeiten für verschiedenen Wassersport. Insbesondere für Familien gibt es ein sehr gutes Angebot an Kitas und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortskern. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten die Berliner S-Bahn-Linie 3 und der Regionalexpress RE1 mit denen Sie in ca. 30 Minuten die Berliner Innenstadt erreichen. Auch auf dem Berliner Ring (A 10) ist man in wenigen Minuten. Die neue Tesla Gigafactory in Grünheide ist ca.10 Km entfernt.