2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Die 66 m² gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich mit gesamten 11 Wohneinheiten im linken Flügel eines massiv mit Backstein und Stahlbeton (Außenwände) erbauten Mehrfamilienhauses von 1978 im beliebten Ortsteil St. Georgen von Bayreuth. Sie kann als Selbstnutzer oder Kapitalanlage genutzt werden.
Sie erreichen von der Straße aus über den Bürgersteig und den Baumstreifen davor über nur eine Stufe das Hausinnere mit dem Treppenhaus, in Granit gehalten. Nach weiteren einigen Stufen gelangen Sie links in die Wohnung. Sie stehen hier im kleinen Flur, rechts liegt das zimmerhoch weiß geflieste Bad mit Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Abluftsystem. Wieder links der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gemütlichen 7 m² Südloggia mit manueller Markise. Mittig ist die Küche mit Einbauküche in violetter Farbe, ausgestattet mit Backofen inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Rechts das helle Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und Stellplatz.
Gemeinschaftlich benutzt werden dürfen der Wäsche- und Fahrradkeller, sowie das Grün des Gartens mit den Bäumen und Sträuchern hinter dem Gebäude. Ein neues Fahrradhäuschen im Garten bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt und erbaut. Es besteht eventuell die Möglichkeit für den neuen Käufer sich hier mit zu beteiligen. Rechts vom Haus fahren Sie über eine große Einfahrt im eingezäunten Hof mit hohen Büschen zu Ihrem Stellplatz Nr. 23. Links führt ein separater Fußweg am eingezäunten Grundstück mit Hecken vorbei.
# Ausstattung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand.
Die Fußböden im Bad und auf dem Balkon sind gefliest, in der Küche ist Vliesboden, sowie im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer liegt Parkett aus.
Die Fenster aus Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre, haben dunkelbraune Holzrahmen, sind doppelisoliert und weisen Rollos auf.
Die Elektrik funktioniert, der Stromzählerkasten ist im Kellergeschoß untergebracht. Standardausstattung ist eine Freisprechanlage mit automatischem Türöffner.
Das Bad ist zeitlich neutral und modern gestaltet, Halogenleuchten sind in der Holzdecke integriert.
Die Wohnungen im Haus werden mit einer Ölzentralheizung in 2 Kaminen von 2001 beheizt. In der Wohnung sind Rippenheizkörper angebracht. Da sich unterhalb der Wohnung direkt der Heizkeller befindet, sparen Sie hier erhebliche Heizkosten.
Das Dach ist in einem ordentlichem Zustand.
Die Wohnung ist vermietet mit einer höheren Kaltmiete ab 01.08.2023 von 600 Euro und 30 Euro für den Stellplatz. Eigene Zähler für Strom und Heizungsbedarf, sowie der Wasseruhr ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung in Höhe von 202 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten und Rücklagen, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die gepflegte helle Hochparterrewohnung liegt an einer gut befahrenen Straße in einer belebten Wohnlage im beliebten Ortsteil St. Georgen der 73.000 Einwohner großen Universitätsstadt Bayreuth. Die kreisfreie Stadt liegt im südlichen Teil zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz, sowie im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken mit Sitz der Regierung. Der Ort ist weltberühmt durch die alljährlich im Festspielhaus statt-findenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Vieles zum täglichen Leben finden wir schon in unmittelbarer Nähe: u.a. Apotheke und Zahnarzt. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt ist das Zentrum mit Metzgerei, Bäckerei, mehrere Lebensmittel-Discountern, Banken, Kinder-garten, Ärzte, sowie alle Schularten, Hochschule und die Universität. Außerhalb gibt es mehrere Klinikums.
Kulturell bietet Bayreuth zudem diverse Museen und die Lohengrin Therme. Für Freizeit ist auch gesorgt: Frei- und Hallenbad, der bekannte Fußballverein SpVgg und Sporthallen.
Im Stadtgebiet existieren beide Anschlussstellen Bayreuth-Nord und Bayreuth-Süd. Direkten Anschluss hat man in 5 km an die A 9 mit Leipzig-Bayreuth-Nürnberg-Ingolstadt-München. Die A 70 berührt die City nicht, ist über die A 9 und das Dreieck Bayreuth/Kulmbach zu erreichen mit Schweinfurt-Bamberg-Bayreuth. Nächste Bushalte-stelle ist quasi vor der Tür, Stadtbuslinien sind vorhanden, ebenso wie Fahrradwege. Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten zu erreichen mit den Hauptstrecken in Richtung Norden nach Neuenmarkt-Wirsberg, von dort weiter nach Bamberg-Hof, im Südosten nach Weiden, im Süden nach Schnabelwaid mit Anschluss nach Nürnberg.
# Sonstiges
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 130,10 kWh, Öl, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.04.2014
Gültig bis: 26.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SBB/2303/22#bijLC
