3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €838.038
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

# Objektbeschreibung
In Aumühle (Gärtnerstraße) ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie eine Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Personenaufzug fährt über alle Ebenen. Das Gebäude ist weitestgehend schwellenfrei erstellt worden.
Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Gartenanteil zur Sondernutzung. Die Wohnung ist bezugsfertig (exklusive der Einbauküche) fertiggestellt und kann sofort übergeben werden. Fußbodenheizung, Lan-Verkabelung und eine Badausstattung mit Markenelementen sind nur einige Highlights und gehören hier zum Standard.
Das Gebäude wird über eine öl-und gasunabhängige Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist in eine geschmackvoll angelegte Grünanlage eingebettet.
Sind Sie neugierig geworden ?
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Wir besichtigen gern mit Ihnen zu einem individuell abgestimmten Termin.

# Ausstattung
Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55-Standard)
Erstbezug
Bezugsfertig exklusive der Küchen
Inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 05.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.957,56 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Aumühle ist ein gefragter Wohnort, östlich von Hamburg. Die Gemeinde Aumühle liegt direkt am Sachsenwald und ermöglicht Ihnen Wohnqualität auf höchsten Niveau. Aumühle bietet Ihnen eine gute Grundversorgung im Ort (Supermarkt, Friseur, Schlachter, Bäcker, Blumenladen etc.) Kindergarten und Grundschule liegen um die Ecke. Weiterführende Schulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wentorf oder Reinbek. Sehr beliebt ist die S-Bahn-Station, die nur wenige Minuten entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahnen A 24 und A 25, bis Hamburg fährt man ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 2031-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 441-6787-1