Haus zum Verkauf €1.148.000
28329 Vahr - Neue Vahr Südwest

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist sozusagen ein Chamäleon unter den Einfamilienhäusern, da es ganz individuell auf alle Ihre Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Insgesamt befinden sich drei abgeschlossene Bereiche auf diesem Grundstück.
Die Kombination aus Wohnen und möglicher Vermietung, sofern gewünscht, ist einzigartig.

Die Eigentümer haben bei der Sanierung ein modernes Wohnkonzept erschaffen und gleichzeitig die Flexibilität zur Teilvermietung ermöglicht. Sie entscheiden, denn es gibt kaum Grenzen bei der Nutzung dieses tollen Gesamtpaketes.

Es stehen Ihnen das Haupthaus mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohn-, Essbereich und offener Küche zur Verfügung.

Ein voll ausgestattetes Gästehaus mit zwei Zimmern als auch ein Studio bestehend aus einem Raum mit Badezimmer.

Außerdem ein pflegeleicht angelegter Garten, ein großzügiger Außenbereich und eine Garage mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge.

Sie sind neugierig geworden?
Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus mit Gästehaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 1158,5 m²
- Wohnfläche 265,28 m²
- Nutzfläche 80,84 m²
- kernsaniert 2010

- insgesamt 9 Zimmer
- insgesamt vier Tageslicht Badezimmer
- Wintergarten

- drei Garagenstellplätze und weitere Stellplätze auf dem Grundstück

- Gas Zentralheizung aus 2023

Sie sind neugierig geworden?
Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%Käufer-Provision (inkl. 19 % ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 80,84 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Rennplatz und der kleinen Wümme befindet sich diese charmante Wilhelm-Busch-Siedlung.

Umgeben von alten Siedelungshäusern ist dieses Gebiet sehr beliebt und erfreut sich einem langsamen Generationenwechsel, welcher vielen jungen Familien den Traum vom Eigenheim ermöglicht.
Die Infrastruktur ist mehr als ideal, denn sowohl die Buslinie der 25 als auch die Straßenbahnlinie 1 sind mit einem kleinen Spaziergang erreichbar.

Direkt neben der kleinen Wümme ist ein das Kleingartengebiet und ein toller Spielplatz samt Bolzplatz.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Siedlung, ansonsten sind alle Schulen in unmittelbarer Nähe gelegen.

Das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit diversen Geschäften und Ärzten als auch ein großer Lebensmitteleinzelhändler sind in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0170 - 680 4669, Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitte ich Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

2,38 % Käufer-Provision (inkl. Der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_722