Haus zum Verkauf €387.000
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die Geräumigkeit und die durchdachte Grundrissgestaltung.
Neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen, der ostfriesischen Wohnküche, einer Speisekammer und dem Gäste-WC, verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit praktisch anliegendem Bad en suite. Der Hauswirtschaftsraum ist über eine Tür direkt mit der Garage verbunden.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafräume, auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer. Sollte weiterer Platzbedarf bestehen, könnte der Dachboden der Garage grundsätzlich ausgebaut werden. Eine Durchgangsmöglichkeit vom Büro ist vorgesehen.
Details im Überblick:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer des Dachgeschosses
- schicke Kaminofenanlage im Wohnzimmer
- Hohlschichtisolierung (!)
Wohnflächenverteilung (ca. - Angaben in m²):
ERDGESCHOSS: Wohnen(29,78), Eltern(18,49), Bad(5,10), Küche/Essen(23,35), Diele(23,10), Speisekammer(3,30), WC(2,78), HWR(9,45)
DACHGESCHOSS: Kind 1(16,93), Kind 2(16,10), Bad(7,91), Flur(11,17), Kind 3(16,64), Büro(14,32)
Nutzfläche bietet die große Garage mit dahinter liegendem Abstellraum. Hier gibt es reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte, auch eine Hobbywerkstatt könnte noch eingerichtet werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar. Gemütlich eingewachsen, freier Blick auf ein angrenzendes Weizenfeld.
Zum Verweilen laden zwei Terrassen ein, eine befindet sich windgeschützt und überdacht im hinteren Garagenbereich.
Das Objekt wird durch den Eigentümer bewohnt. Eine bezugsfreie Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
sehr schöne und ruhige Lage in Nortmoor, nur 12 PKW-Minuten bis zur Fußgängerzone der Stadt Leer
# Sonstiges
0491/9810-161
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 13.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 700/3151
