3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Willkommen in unserer hellen und toll aufgeteilten Wohnung im 1. Obergeschoss dieses 6-Familienhauses. Die geschickte Raumaufteilung lässt Ihnen großzügigen Gestaltungs- und Bewegungsspielraum. Die ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Im vorderen Bereich der Eingangsdiele befinden sich ein hübsches Gäste WC und eine praktische Abstellkammer. Das heute knapp 30m² große Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren um das angrenzende Kinderzimmer erweitert und eignet sich nun ganz hervorragend als Essbereich. Der fast 7 Meter lange Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen phantastischen Blick ins Grüne.
Am Ende der Diele gelangt man durch eine Tür in den hinteren Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das innenliegende Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, befinden sich hier.
Das gesamte Haus mit seinen Außenanlagen, ist sehr gepflegt. Durch stetige Modernisierung ist der Erhaltungszustand insgesamt top.

# Ausstattung
Der überwiegende Teil der Wohnung wurde bereits renoviert. Mit Ausnahme der Küche und der Bäder ist in allen Räumen hochwertiges Echtholzparkett verlegt worden. Geschmackvolle, weiße Türen unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum. Im Keller befindet sich für kleine oder größere Partys sogar ein Gemeinschaftsraum. Von außen zugänglich ist der Fahrradkeller. Hier können Sie bequem Ihr Bike einstellen.

Letzte Modernisierungen:
-2021 Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Grundschöttel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt. In ein paar Minuten Fahrzeit, erreichen Sie die Autobahn A1.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Hensberg. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Es gibt unzählige Möglichkeiten für Radfahrer und Wanderer in direkter Nähe.
Der ideale Lebensmittelpunkt für SIE!

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-030046