Haus zum Verkauf €576.000
Reipeldinger Straße 30 und 31, 54689 Rheinland-Pfalz - Daleiden

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Anwesen in Alleinlage mit großem Grundstück im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark zu verkaufen.
– moderner Fachwerkbau mit 422 m² Wohnfläche
– gehobene Ausstattung, insgesamt 12 Zimmer
– großes Grundstück mit Ziergarten, Sonnenterrasse, parkähnliches Areal
– eigene Zufahrt, ruhige Ortsrandlage im Grünen
– kein Renovierungsstau, kann sofort bezogen werden
– steht auf Mischgebiet, geeignet als Wohn- und Geschäftshaus oder Praxisgebäude mit Wohnbereich
– wunderbare ruhige Lage, unverbaubare Aussicht über die Eifelhöhen
– gut gedämmt, geeignet für Erdwärmepumpe (Tiefenbohrungen und Flächenkollektoren)
– mittleres Pultdache gut geeignet für PV-Anlage dank Neigung und Ausrichtung
– viel Potential: Lässt sich z.B. auch zum 2- oder 3-Familien-Haus umgestalten
– keine Maklergebühr, Besichtigung jederzeit möglich

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine moderne Erdwärme-Heizungsanlage durch vorhandene Fußbodenheizung, Möglichkeiten für Tiefenbohrungen sowie für Flächenkollektoren. Die Flachdächer (2 x 130 m²) und das mittlere Pultdach (80 m²) eignen sich für PV-Anlagen, die Flachdächer auch für eine Begrünung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2193 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 2.200 m² große Grundstück liegt auf fast 500 m HNN am nördlichen Ortsrand von Daleiden (ca. 5 km bis zur Grenze nach Luxemburg), hat eine eigene Zufahrt und es besteht viel mehr Raum zu den Wohngebäuden der Nachbarn, als üblicherweise in Wohngebieten. Das Gebäude mit seinen 27 Metern Frontlänge wird von einer Grünfläche mit 2 Baumpaaren eingerahmt und liegt an einer verkehrsruhigen Straße. Vis-a-vis befindet sich eine Parkanlage, rückwärtig grenzen Felder an das Grundstück. Rundum hat man eine schöne Aussicht über die Eifelhöhen, sensationell sind die Morgen- und Abendstimmungen.

Daleiden hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im nördlichen Bereich des Naturparks Südeifel. Die Mittelgebirgslandschaft lädt zum Wandern und Erholen ein – wir leben hier, wo andere Urlaub machen. Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule, eine Postfiliale, einen Bank-Serviceraum sowie ein EDEKA-Lebensmittelgeschäft mit sehr guter eigener Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat. Die nächste Tankstelle liegt im nahen Luxemburg, unmittelbar hinter dem Grenzflüsschen Our.
Das Anwesen ist auch für Pendler nach Luxemburg oder Belgien ideal: 1 Fahrstunde bis Luxemburg-Stadt, 1/2 Std. nach St. Vith.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Ideal für die sehr große Familie, als gehobenes Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Bürogebäude, als Arzt-/Zahnarztpraxis in ruhiger Ortsrandlage mit Parkplatz im Grünen.
Der südöstliche Grundstücksbereich eignet sich auch als separates Baugrundstück von über 1000 m².

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515519.pdf (Grundstück)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515520.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515521.pdf (Obergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515522.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 271528