3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.900
Benedixstraße 7, 04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
• 4. OG
• 3 Zimmer, ca. 98 m²
• Wannenbad
• 3 Terrassen
• Tiefgaragenstellplatz
• Vermietet
• Provisionsfrei

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Gebäudedetails:

In einem der schönsten und bekanntesten Stadtteile Leipzigs, Gohlis-Mitte, gelegen, steht das Wohnhaus aus dem Jahre 1997 in der Benedixstraße 3-7. Insgesamt 29 Wohneinheiten können hier als vermietete Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erd- bis zum Dachgeschoss auf insgesamt sechs Etagen. Sechs der verfügbaren Dachgeschosswohnungen sind Maisonettes.

Die Grundrisse reichen von einer 2-Zimmerwohnung von ca. 58 m² bis zu 3 Zimmern mit einer Gesamtgröße von ca. 99 m². Der Großteil der Wohneinheiten ist mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Jede der neun Erdgeschosswohnungen verfügt über den Komfort eines eigenen Gartens, inklusive Terrasse.

Seit Jahren hat die Preisentwicklung im Stadtteil Gohlis einen signifikanten Anstieg zu verzeichnen. Im Vergleich zum Vorjahr 2021 sind die Kaufpreise um 14 Prozent* gestiegen. Angesichts der begehrten Lage wird sich dieser Trend weiter fortsetzen – für clevere Kapitalanleger aktuell somit die optimalen Voraussetzungen, um davon zu profitieren.

*Quelle: https://www.immowelt.de/immobilienpreise/leipzig-gohlis-mitte/

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# Ausstattung
Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energieeffizient eingestuft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der populärsten und schönsten Ortsteile. Geprägt von Straßenzügen aus der Gründerzeit sowie Villen im Jugendstil, hat das Viertel einen unverkennbar gutbürgerlichen Charakter. Friedrich Schiller verfasste hier während seines viermonatigen Aufenthaltes im Jahre 1785 die "Ode an die Freude" und hinterließ damit das Schillerhaus als heutiges Stadtgeschichtliches Museum.

Eine weitere Sehenswürdigkeit bietet das Gohliser Schlösschen: ein einzigartiges und exzellent erhaltenes Bauwerk und Höhepunkt der Rokokobaukunst in Sachsen. Zusammen mit dem liebevoll gepflegten Schlossgarten, der letzte erhaltene Barockgarten der Leipziger Gartenkultur, wird Besuchern ein Idyll und eine Oase der Ruhe geboten. Mit 650 verschiedenen Arten von Säugetieren, Vögeln, Reptilien, Amphibien und Fischen ist der Leipziger Zoo mit seinem Gondwanaland eine der Hauptattraktionen in Gohlis-Süd. Wer es sportlicher mag, der kann im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens oder entlang des Bachlaufs der Rietzschke oder den Flussläufen der Parthe seinen Aktivitäten nachgehen. Dies geht auch im direkten Umfeld der Benedixstraße wunderbar. Fußläufig nur sieben Gehminuten entfernt, befindet sich das malerische und beliebtes Spaziergebiet mit kleinem Teich und Kinderspielgeräten, der Arthur-Bretschneider-Park.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Cafés und Supermärkte finden sich in unmittelbarer Nähe vor, ebenso wie Kitas, Schulen oder medizinische Einrichtungen. Westlich der Benedixstraße, in der Georg-Schumann-Straße, dem Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, werden einem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Kulinarische Abwechslung finden sich abseits der Hauptstraßen, kleineren und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Landsberger Straße und der Lindenthaler Straße.

Für die perfekte Anbindung zum Leipziger Zentrum sowie nach Halle (Saale) sorgt der 350 Meter entfernte S-Bahnhof Leipzig-Gohlis sowie die benachbarte Straßenbahn. Die Symbiose aus Kultur, Natur und zentraler Verkehrsanbindung verleiht dem Stadtteil den Charakter eines qualitätsvollen, lebenswerten und vor allem exklusiven Wohnstandortes. Nicht umsonst heißt es im Volksmund: "Wem's zu wohl is‘, der zieht nach Gohlis."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 85.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 27.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5299-38