3-Zimmer Wohnung zu vermieten €612
Hainsberger Straße 15, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Hainsberger Straße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd. Die moderne und attraktive Ausstattung dieser Wohnung werden Sie begeistern und garantieren Ihnen ein angemehmes und komfortables Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Waschtrockner gehört bereits zur Ausstattung der Wohnung. Die Fußböden sind mit schickem Vinyl-Designfußboden verlegt. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Regenwasserdusche, großem Spiegel und Handtuchheizkörper sorgt für den gewünschten Komfort und rundet dieses gute Wohnungsangebot perfekt ab.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ein Fahrrad- sowie Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Haustierhaltung (Katze, Hund) ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Im Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung (begrenzt auf max. 3 % jährlich) getroffen.

Diese schöne Wohnung steht Ihnen bereits ab dem 01.10.2023 zum Bezug bereit.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id20376"

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inkl. Waschtrockner
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher großer Dusche
- schicker Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- Holzfenster
- Kellerabteil
- Fahrradraum, Trockenraum
- Kabelfernsehen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 56,78 m²
Nutzfläche: ca. 56,78 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Baujahr: 1920,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 186,
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.06.2025
Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20376