2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
13089 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen und ruhigen Wohnanlage entstand Ende 2018 ein Neubau mit 18 Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch die Südausrichtung, den Joka-Vinylboden in Parkettoptik in den Wohnräumen sowie großflächige Wandfliesen im Bad.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Südbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küchengeräte sind u.a. von Bosch und verfügen über einen Dampfgarer sowie ein Induktionskochfeld. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Garderobe. Das gut geschnittene Schlafzimmer punktet zudem mit einem direkten Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Alle Räume gehen auf den ruhigen Innenhof hinaus.

Der sonnenverwöhnte Südbalkon lädt zu entspannten Abendstunden in der warmen Sonne ein. Auch der schöne Innenhof bietet sich zum Entspannen an.

Ein Kellerraum ist im Preis inbegriffen und im Fahrradkeller kann man sein Fahrrad perfekt unterbringen.

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# Ausstattung
- ruhige 2 Zimmer Wohnung
- Enegieeffizienzklasse A
- moderne Pelletheizung
- große Fensterflächen
- Joka-Vinylboden in Parkettoptik in den Wohnräumen
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inkl, Dampfgarer und Induktionskochfeld von Bosch
- luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne
- großer Sonnenbalkon
- Abstellkammer inkl. Waschmaschienanschluss
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Berlin-Pankow zählt zu den attraktivsten Stadtteilen der Hauptstadt und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Heinersdorf, als grüner Ortsteil zwischen Berlin-Weißensee und Pankow gelegen, bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen historischen Kleingartenanlagen, die von den Berlinern seit langem geschätzt werden, erstrahlt Heinersdorf als charmantes Dorf inmitten der Großstadt. Um den historischen Ortskern befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und ins Berliner Umland. Über die Prenzlauer Allee (B109) erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten das Zentrum Berlins oder den Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23 071 025A