2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:

Willkommen zum Inserat dieser charmanten und modernisierten Hochparterre-Wohnung, die sich durch ihre gehobene Innenausstattung auszeichnet.
Mit zwei einladenden Zimmern bietet dieses Apartment eine stilvolle und komfortable Lebensatmosphäre.

Die jüngste Modernisierung fand erst kürzlich im Jahr 2019 statt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde eine brandneue Einbauküche installiert, die den Wohnraum noch funktionaler gestaltet. Zudem erhielt das Badezimmer eine umfassende Renovierung, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde.

Der Terrassenbereich lädt dazu ein, sich vom Trubel des Alltags zu erholen. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen, ohne das Zuhause verlassen zu müssen.

Neben all diesen Vorzügen steht Ihnen auch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihr Fahrzeug zu parken. Ein zusätzlicher abgeschlossener Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung verkörpert nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern bietet auch eine erstklassige Lage in Bogenhausen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten gewährleistet.

Aktuell ist diese Immobilie vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen von 1405 Euro pro Monat (zuzüglich 202,5 Euro Nebenkosten/Monat). Diese kontinuierlichen Einnahmen machen das Objekt nicht nur zu einer ansprechenden Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer vielversprechenden Investition.

Die Möglichkeit zur Eigennutzung besteht ebenfalls und kann nach individueller Absprache erfolgen. Dies ermöglicht Ihnen die Flexibilität, entweder von den Mieteinnahmen zu profitieren oder die Wohnung selbst zu beziehen, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Plänen.


Ausstattung:

- Eichenparkett
- neue Einbauküche
- renoviertes Bad mit Badewanne
- eigener Terassenbereich


Lage:

Das Objekt befindet sich im bezaubernden Stadtteil Oberföhring, der zum Stadtbezirk Bogenhausen im Nordosten Münchens gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, unmittelbar in der Nähe des malerischen Hochufers der nördlichen Isar und der weitläufigen Isarauen. Diese natürlichen Schönheiten sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und Momenten der Entspannung ein.

Die attraktive Umgebung bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Cosimapark, verschiedene Grünflächen mit Spielplätzen sowie das beliebte Cosimawellenbad – perfekt für aktive Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Oberföhring präsentiert sich auch kulinarisch vielfältig, mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants, traditionellen Wirtshäusern und gemütlichen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, darunter ein Edeka (750 m entfernt) und ein Aldi (600 m entfernt). Arztpraxen und Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert Besorgungen außerhalb des Stadtteils zu erledigen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage im Gartenbereich, mit einem beruhigenden Blick auf die Bäume, die die grüne Anlage der gepflegten Wohnanlage schmücken. Dies verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Erholung.


Provision für Käufer:

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.