Haus zum Verkauf €3.580.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den familiären Charakter der Umgebung. In direkter Nachbarschaft finden Sie noble Villen und Wohnhäuser, was die Exklusivität dieser Gegend unterstreicht.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.450 qm ein Anwesen der Extraklasse. Die Wohnfläche beträgt großzügige 450 qm wodurch Ihnen ingesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 700 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist ein echtes Unikat in Sachen Luxus und Ausstattung.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Mit 3 Badezimmern und gleich 3 Gäste-WCs ist auch für den Komfort Ihrer Gäste bestens gesorgt. Die moderne Ausstattung ist vom Feinsten und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Barrierefreiheit, Balkon/Terrasse, Abstellraum und Keller.

Ein Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der sich im Erdgeschoss zu einem Pool umbauen lässt. Ein Wintergarten, weiterer Fitnessbereich mit Sauna und Dampfbad bieten Raum für Entspannung und Fitness.

Ein Weinkeller rundet das Angebot ab, und die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den heißen Monaten. Das Haus ist sehr hell und positiv gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre geschmackvolle Gestaltung. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Ankleidezimmer, zwei Bäder, ein Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine Galerie. Im Untergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder die Nutzung als separate Einheiten bieten.

Die Villa wurde im Jahr 2019 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Ihr Zustand ist als modernisiert und luxuriös zu beschreiben.

Es besteht die Möglichkeit, die Villa um weitere ca. 300 qm2 auszubauen, da eine Baugenehmigung vorhanden ist. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports, eine Garage, 2 Außenstellplätze und eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Diese exklusive Villa in Bestlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Raum und Wohnkomfort. Sie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins zu ziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie, gelegen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet eine erstklassige Wohnlage, die sich durch ihre Attraktivität und Vielfältigkeit auszeichnet. Hier steht die Qualität des Lebens im Mittelpunkt, und die Umgebung hat einiges zu bieten.

Beim Betreten der Wohnstraße fällt sofort die angenehme Ruhe und das grüne Ambiente auf. Die Straße zeichnet sich durch ihre Eleganz und ihren hohen Wohnstandard aus. In der Nachbarschaft sind vorwiegend noble Villen und Wohnhäuser zu finden, was auf eine gehobene Wohnqualität hinweist. Dies macht die Umgebung besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden, und Sie müssen sich keine Sorgen um das Abstellen Ihres Fahrzeugs machen. Die Wohngegend ist geprägt von einer sicheren und freundlichen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Diese Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Schulen in der Umgebung, was für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die kulturellen Angebote sind vielfältig, und Sie können Ihre Freizeit in den nahegelegenen Parks oder Kulturstätten genießen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 29,4 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.17
Gültig bis: 16.7.30
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 1493481