Haus zum Verkauf €255.000
01591 Sachsen - Riesa

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnsiedlung, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 wurde massiv erbaut und ist nicht unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Das sonnige Grundstück mit ca. 199 m² bietet ausreichend Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Spielen ein. In der Gartenhütte können Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte untergestellt werden.
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, die 2021 eingebaut wurde und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden, was die Parkmöglichkeiten komfortabel gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Immobilie in einer beliebten Wohngegend und bietet modernen Wohnkomfort für seine Bewohner.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und die Diele.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Büro/ Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und der HWR. Dort befindet sich die Heizung (BJ 2016) und der WM-Anschluss.
Die isolierten Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.Die Dachflächenfenster wurden 2021 erneuert und sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet.
Die Fassade wurde 2018 erneuert und verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Grundstück ist voll erschlossen; das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Riesa im Stadtteil Merzdorf. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet ca. 200 m entfernt.

In der näheren Umgebung gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Riesaer Elbufer mit seinen Elbwiesen, die sich hervorragend für Spaziergänge und Erholung eignen.

In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B 6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B 169, durch die die Anbindung an die A 14 gegeben ist.
Der Bahnhof Riesa liegt an den Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz. Hier halten zweistündlich Intercity- und Intercity-Express-Züge und stündlich die Regionalzüge zwischen Leipzig und Dresden sowie zwischen Chemnitz und Elsterwerda.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, er wird gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3042