Haus zum Verkauf €360.000
95676 Bayern - Wiesau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Wiesau im malerischen Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth zum Kauf anzubieten.
Dieses charmante Objekt besticht durch seine einladende und moderne Bauweise, gepaart mit einer exzellenten Lage in einer äußerst ruhigen und vornehmen Wohngegend.

Das im Jahre 1990 erbaute Haus steht auf einem stattlichen Grundstück von 600 Quadratmetern und verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von beeindruckenden 120 Quadratmetern.
Hier verteilen sich vier lichtdurchflutete Räume, die eine harmonische und entspannende Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Besonders erwähnenswert ist die Doppelgarage, die ein sicheres und trockenes Plätzchen für Ihre beiden Fahrzeuge bietet.

Dieses herrliche Heim wird ab dem Sommer 2024 für Sie verfügbar sein.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990.

Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage mit 5,12 kWp ist 4 Jahre alt, angemietet und kann übernommen werden.

Wäre das ein Objekt für Sie? – Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjar/Sommer 2024

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Wiesau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 4.030 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
Wiesau ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 299 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Marktredwitz liegt ca. 20 km nordwestlich von Wiesau und ist ebenfalls über die Anbindung an die A93 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 235 km. Wiesau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort sind mit der Oberpfalzbahn und dem Regionalexpress Regensburg, Marktredwitz und Weiden in der Oberpfalz im Stundentakt erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Einrichtungen gedeckt, wie einer allgemeinmedizinischen Praxis, zwei Zahnärzten und einer Apotheke.
In Wiesau gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Berufsschule.
Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von gesellschaftlichen, sportlichen, sowie politischen Vereine.
Die Freizeitgestaltung zeichnet sich durch die schönen landschaftlichen Begebenheiten aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt, außerdem gibt es Badeseen und einen Modellflugplatz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1772