Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
EVOLUTION 122 hat viele unterschiedliche Gesichter. Ganz modern ausgeführt in einer Variante mit hohem Kniestock, 25° Satteldach und vielen Fensterflächen oder ebenfalls zeitgemäß interpretiert als Flachdach-Planungsvorschlag mit einem Querhauselement und Terrassenbalkon. Es geht allerdings auch anders: mediterran mit Querhaus, Balkon und Erker. Ganz nach Ihrem Geschmack und in vielen weiteren Varianten. Denn auch mit einem Walmdach macht EVOLUTION 122 eine klasse Figur.
Der intelligente Grundriss bietet auf 122 Quadratmetern alles für das perfekte Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss dient der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche als Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Dank großzügiger Fensterflächen sind alle Räume hell und lichtdurchflutet und bieten gleichzeitig ausreichend Stellfläche. Durch die platzsparende integrierte Treppe, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Basis für eine intelligente Raumaufteilung ist, erschließen sich die drei Schlafzimmer und das große Wellness-Bad im Obergeschoss. Auch hier begeistern große und lichtdurchflutete Zimmer.
# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:
-Baugrundstück
-Bodenplatte
-Bodengutachten
-Projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig", gerne bieten wir es Ihnen auch bezugsfertig an!
-innovative Effizienzhaus 40 Wand
-innovative Effizienzhaus 40 Thermo- Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
-Photovoltaikanlage inkl. Speicherbatterie für energiebewusstes Wohnen
-Modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer
Wohlfühlklimaheizung-Plus inkl. integriertem Pollen- und Feinstaubfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker.
-hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie
-Moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung und Edelstahlgriff
Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
Der ca. 1.390 Einwohner zählende Erholungs- und Wallfahrtsort Klausen mit seiner über die Landesgrenzen bekannten Wallfahrtskirche gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich an. Die Gemeinde verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung (A1/A 48 ca. 1,5 km entfernt). Bahnreisende nutzen den neu erbauten Bahnhof in der Nachbargemeinde Salmtal (ca. 5 km).
Eine Bereicherung für Klausen ist der gut sortierte Dorfladen. Für die Kleinen befindet sich die Kindertagesstätte im Ort - Grundschule im Nachbarort Salmtal - alle weiterführenden Schulen in Salmtal oder in der Kreisstadt Wittlich (ca. 12 km).
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Klausen ein anerkannter Erholungsort und bietet mit Anbindung an den Radweg Wittlicher Senke, gut ausgeschilderten Wanderwegen sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für sportlich Ambitionierte.
# Sonstiges
Angebotspreis zuzüglich Grunderwerb- und Baunebenkosten.
Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Abbildungen, Fotos und Grundrisse können Extras enthalten, die im Preis nicht inbegriffen sind.
Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung,
die im Hinblick auf Kubatur, architektonischer Gestaltung und Energieeffizienzklasse an Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse angepasst wird.
Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an Sie als Bauherren nach Fertigstellung übergeben.
Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.
Anbieter-Objekt-ID: 12450-Klausen1-EVO122V2
