4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und Balkon

Die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen eines charmanten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Sie genießen hier die Vorzüge einer grünen Umgebung und zugleich eine optimale Anbindung an die Stadt.

Diese kernsanierte Wohnung im 1. Stock beeindruckt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch die exklusive Ausstattung und den gut durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von großzügigen 95 m² bietet Ihnen ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur werden Sie sofort von der exklusiven Atmosphäre begrüßt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 helle und lichtdurchflutete Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen direkten Zugang zum ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen und sich von einem arbeitsreichen Tag erholen.

Die hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Einbaugeräten sowie die geschmackvollen Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlicher Stauraum im Wohnbereich sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Keller im Untergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Gemeinschaftliche Kellerräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 310 €, wovon etwa 60 € auf den Anteil für die gemeinsame Rücklage entfallen. Die Verwaltung dieser Rücklage obliegt der erfahrenen Hausverwaltung.

Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade und das Treppenhaus wurden kürzlich renoviert und zusätzlich gedämmt. Es gibt derzeit keinen Investitionsstau, sodass Sie sich sorgenfrei auf Ihr neues Zuhause freuen können.

Die Hausverwaltung betreut insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen und Eigentümern. Dank ihrer Erfahrung und Effizienz werden alle Belange der Gemeinschaft professionell verwaltet.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine exklusive, sanierte Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Angebots.

# Ausstattung
komplett kernsaniert in 2014
( Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Bad, Fußböden, Wände )
Hochwertige Feinstein Bodenfliesen
Laminat in Schlafräumen
Elektro Kamin im Wohnzimmer
3 fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
elektrische Rolläden
2 Kellerräume
gemeinschaftlicher Wasch und Trockenrau sowie Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage - in der Nähe des Erholungsgebietes der Nidda - mit sehr guter Infrastrutkur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A 66.

Schulen, Kindergärten, Ärzte finden Sie alles in unmittelbarer Nähe vor. Bus und SBahnstation sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die City von Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, ebenso den Flughafen FrankfurtEntfernungen:
Gymnasium 5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-28
Letzte Modernisierung: 2014 komplett kernsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0459