Haus zum Verkauf €148.000
02694 Sachsen - Großdubrau

# Objektbeschreibung
Aus einem großem Nebengebäude eines Vierseitenhofes wurden ca. 1980 zwei Doppelhaushälften erstellt, wovon die eine Hälfte jetzt zum Verkauf steht. Das Erdgeschoss mit dem Hauswirtschaftsraum, der Heizung und den Werk- und Lagerräumen - dient als Kellerersatz. Auch die Garage wurde hier integriert. Eine Steintreppe führt uns in die Wohnetage mit rund 125 m² Wohnfläche. Der Ess- und Wohnbereich ist mittels einer dreiflügeligen Tür im Durchgang verbunden und so variabel in der Größe. Ein weiterer Wohnraum, das Schlafzimmer, Bad und Küche komplettieren die Etage. Weiterer Wohnraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Das langgezogenen Grundstück läßt Platz für Blumen und Pflanzen. Es könnte zusätzlich noch ein Grundstück erworben werden. Herzlich Willkommen zur Besichtigung.

# Ausstattung
Der Wirtschaftsraum im Erdgeschoss hat neben dem Waschmaschinenstellplatz eine barrierefreie Dusche. Das ist sehr praktisch, weil man das Haus auch von hieraus durch die große Schiebetür betreten kann. Die Heizung wird derzeit auf Ölbasis betrieben. Die Fenster sind isolierverglast und großteils mit Rollläden ausgestattet. Die Einbaukücke kann mit übernommen werden.
Der Glasfaseranschluss fürs schelle Internet ist bestellt. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung, zu der ich Sie recht herzlich einlade.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen dem Landschaftsschutzgebiet "Spreeniederung" mit der Talsperre Bautzen und dem Biosphärenreservat "Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft" gelegen, ist die Gemeinde Großdubrau geprägt von der "Blauen Adria" und vielen kleinen und großen Teichen, ausgedehnter Heidelandschaft und dem Flusslauf der Spree. Historische und gut erhaltene, alte Gebäude findet man hier ebenso, wie Herrenhäuser, Schlösser und sehenswerte Kirchen. Das Objekt liegt im Ortsteil Quatitz. Schon in wenigen Minuten sind Sie zufuß am Bautzener Stausee.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Impressum:
Heiko Klemann
Selbstständige Handelsvertretung von LBS IMMOBILIEN im Hause der Kreissparkasse Bautzen
Kornmarkt 1
02625 Bautzen
Deutschland
Telefon: 03591-5709599
E-Mail: heiko.klemannlbsiost.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen, Gewerbeamt, Macherstr. 55, 01917 Kamenz
Ust-ID Nummer DE 183 303 992

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 75-0130-0329